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华夏★0401★坪山招商花园城营1436543107
本陈述仅供客户内部运用。在取得华夏地产书面答应之前,本陈述的任何部分都不可被私行引证、仿制和传达。坪山未来的主人翁坪山招商花园城【预见与完成】营销战略计划深圳华夏都市豪宅部计划陈述阐明关于坪山招商花园城项目的考虑咱们所面对的应战不仅是来自区域、商场、客户;亦不仅是来自营销;而是需求:怎么打破一种固有的常态眼光和所谓经历,来判别、操作以致完成!房地产商场竞争剖析(全面透析商场剖析)A榜首部分计划陈述目录客户集体剖析及方针客户掌握(全面深化客群剖析)B第二部分本项目营销战略计划(项目剖析&可行性战略立异)C第三部分招商&华夏资源协作体系(华夏创始客户服务团队)D第四部分计划陈述附件(方针解读+竞品监控+营销履行计划表)E第五部分1形象·坪山久而久之所固有的常态形象城市扩容新区规划,龙华供需继续新高、商场活泼,均价2.1万/平坪山供需平稳,2011年起受万科项目拉动,均价首先打破1万元/平宝安区光亮新区龙华新区南山区福田区罗湖区龙岗区坪山新区大鹏新区2011年12月龙华新区(水榭/绿景/星河/圣莫/熙园山院……)2011年10月大鹏新区2007年5月光亮新区2009年6月坪山新区东郡/缇香/东城世界/大东城盐田区坪山可开发土地面积最大的区域,万科、深业、招商、中粮、京基等开展商频频拿到开发,现在坪山房地产缓慢,首要以小户型为主行政文化中心(公共性服务)商业服务中心(生活性服务)商务金融中心(生产性服务)六和项目东城世界大东城牛角龙旧改中俊下围旧改宝山旧改三洋湖旧改飞西旧改飞东旧改沙壆旧改项目健宁江岭项目丹梓龙庭中粮一品澜山豪芳菁园在售项目待售项目后续开发万科金域缇香泰富华项目深业东城御园年坪山供给成交:3403套,90平以下3-4房刚需产品强占商场超越七成。典型:缇香/大东城/东城世界,其间万科拉动坪山价格峰值项目总建面(万㎡)产品面积段出售均价出售套数月均出售万科金域缇香平3-5房大东城(二期)平3-5房豪方菁园4.5首要是70平以下东城御园9.872-138平2-4房700062857东城世界平2-4房950052944中粮一品澜山1582-149平三房四房高层+洋房+别墅:中粮一品澜山(战略失算,严峻滞销)世界500强中粮品牌,洋房9300元/平米,高层11000元/平米基本信息项目方位坪山坑梓大街丹梓中路与兰景路交汇处物业类型高层,别墅占地面积(㎡)53113.1
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