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深圳寮步财富大厦招商策划方案164p.pdfx
步镇财富大厦招商策划方案深圳市天聚行商业运营办理参谋有限公司2013年6月24日谨呈:寮步镇政府12项目篇:特点界定定位篇:招商定位战略篇:招商战略商场篇:商场剖析战术篇:招商履行咱们的思想头绪231项目篇:特点界定1.地段剖析2.地块剖析3.目标剖析4.产品剖析5.归纳评判3地段剖析14本案本案本案坐落东莞市寮步镇,距火车站近12公里,距东部快速干线2.3公里,距松山湖大路2.8公里,区位优胜,交通优势显着。项目地块坐落寮步镇蟠龙路与香市路交汇处,地处城市中心区,与寮步市政府仅天涯之遥,周边交通兴旺。项目地处寮步中心区,区位优胜,地段极佳5地块剖析26项目主体和部分装饰工程根本竣工财富大厦坐落寮步镇镇中心区香市路和蟠龙路的交汇处,是寮步新城市中心的一个标志性商务大厦,项目现阶段外立面已成型,现在处于景象园林规划及部分内部装饰工程阶段。7蟠龙路勤政路本案供电大楼蟠龙花园三正世纪豪门悦莱花园酒店君悦公寓三正世纪豪门供电大楼蟠龙花园香市路项目周边日子及市政配套完善,开展潜力巨大项目南面与北面分别为住宅小区,东面为市政工作场所,西面是公寓,十字路口对面为以星级酒店,日子配套和市政配套相对完善,对项目后期的运营非常有利。项目四至8目标剖析39项目目标总修建面积38907.7㎡地下面积4228.3㎡地上修建面积34679.4㎡裙楼面积16781㎡主楼面积17898.45㎡车位地上173个地下42体量约为4万方的区域标志性商务工作楼项目目标10产品剖析411项目合计19层其间1-4层为裙楼,共16781m2,每层为4195.3m2;其间5-19层为主楼,共,每层1199.3m2;产品外立面极佳,但内部结构有待调整改造现在1-2层规划为行政服务大厅、展馆及银行,3-19规划为写字楼。现在存在的问题是:产品的内部结构较为紊乱,面积段区分过小不适宜商务工作,并非规范的写字楼产品格局,若要习惯商务工作商场需求,主张先将现有的实墙推倒,再依据招商期间客户需求距离每层的户型面积,增加项目户型上的机动性。12归纳评判513SWOT•开阔的视界与景象•显赫的区位地段•快捷顺利的交通•完善的市政等配套•寮步镇仅有甲级写字楼,全体形象好W下风()S优势•区域及经济开展迅速•区域全体改造规划,,开展前景喜人•区域商场中高档写楼存在商场空白点•政府布景,政策优惠O时机要挟(Threats)•项目内部结
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