江南古街策划构思 (共15页)

江南古街策划构思
江南古街”项目市场战略构思与作业主张目录一.项目剖析1.规划对原有计划的评点战略考虑二．对“江南古街”的主题开始构思1.主题计划之一：“集古村”32.主题计划之二：“六艺书院”5三、协作的方法主张8附件：江南古镇旅行工业体系的开始调查定论81、运营现状91.1各自运营情况91.2旅行产品及获利形式91.3运营业态剖析102.现存的商业项目质量及现状102.1项目概略102.2项目管理形式113、周庄、同里竞赛剖析133.1方针人群133.2工业链143.3首要旅行项目14“江南古街”项目市场战略构思与作业主张一、项目剖析1.规划占地面积3万平方米；总修建面积2.4万平方米；修建密度40%；方位及四至：坐落同里的中心方位，古镇的东南面，近古镇入口处。北图路西侧、北图浜的北侧、小川东侧、埭东港的南侧，未来东面拟建造停车场，本项目成为至老镇旅行的必经路之一；地势地貌：地块南、北、西三面临水，呈半岛状，水资源比较丰厚。围合式布局现在的规划计划以二至三层参差有秩的排状街铺构成围合式的布局（西、南、北面均有部分临水商铺），在中庭构成广场，项目以新旧结合，保存修正原有的一栋古修建。景象环境上中贯穿引进水系，构成内景。开始计划在功用设置上倾向餐饮、文娱临小川西块为酒吧、咖啡、西餐街，中庭四周为餐饮、KTV、文娱功用区域，中庭北侧走廊为纯餐饮区域，北块有保存的老修建，东北角区域为小吃、工艺、风俗街，西北角为茶室区域。多为小面积商铺。2.对原有计划的评点该项目有必要稳重考虑如下三个问题：这类型商业项目在同里只能生计一个，她在整个商业体系中的位置怎么建立？本项意图商业业态有必要首要承认才干承认产品形状，项意图商业业态怎么界定？项意图差异性设定需求多重保证，不然很难带领同里与周庄同等类型古镇旅行区进行有力的商业竞赛。哪么，本项意图商业公信力怎么建立？以上定位、业态与公信力三大问题将是本项目有必要在立项初期就要完美回答的问题，这些问题的回答进程将是策划、规划规划与项目全体出售的进程。3.战略考虑后发取胜，适度立异周庄的“榜首水乡”，开发早，服务链完善，从前召开过“Apec”会议，其品牌1“江南古街”项目市场战略构思与作业主张知名度更广。项目坐落同里古镇，虽为江南六大水乡之一，有“东方的威尼斯”之称，但与周庄比较，其旅行开发时刻晚。但是也应该看到，周庄的水乡定位已根本固定，跟着近年来
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