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天明商务花园
一部分推行系统第二部分出售系统本案周边竞赛楼盘分三大区域规划:东开发区、郑东新区、东南区,三大区域方位彼此接近,彼此影响,但距离较大,具有各自不同的区域特征,东开发区美丽的天然生态环境,郑东新区数亿配套建造的政府大力引导要点出资区,东南板块的连动竞相开发,都对本案的开发操作具有很大的影响,现将三大区域内代表性竞赛楼盘概略如下:一、区域商场概略1、东郡世界(商务)•地址:郑州国家经济技术开发区帆海路与商英街交汇处•开发商:新利达(郑州)实业有限公司•出资组合:新利达(香港)发展有限公司/郑州市高新技术创业中心•规划:1幢(小高层)•均价:2700元/㎡商业未正式推出•户型面积:40-800平方米(整层)、层高3.4米•配套:入户空中院子、数字家居智能控制系统•卖点剖析:(1)联合开发•(2)敞开式工作空间,私家电梯直接入户•(3)社区雏形已现东开发区2、格林高尔夫球公寓•开发商:格林集团·河南省安融房地产开发有限公司•地址:郑州东经济技术开发区第六大街•规划:五栋多层+一栋未建小高层(3房、4房)•绿化率:45%•价位:二层:2090元/㎡六层:1700多元/㎡•交房时刻:05年7月•商业:4000元/㎡(沿第六大街,最小面积为180㎡)•物业费:0.38元/㎡+0.05(智能费)=0.43元/㎡•卖点剖析:(1)介入地产商场较早,在商场上有必定的影响力;•(2)社区建造现已老练;•(3)社区表里天然环境较好,绿化率较高3、阳光名仕广场(商务)•开发商:郑州阳光房地产开发有限公司•地址:帆海东路与第二大街交汇处北200米•总栋数:2栋(主楼15层,附楼为联排别墅)•主楼面积:15962㎡单位面积:30——1000㎡•均价:2700元/㎡•交房:05年3月•物业管理费:0.8——1.1元/㎡·月•卖点剖析:(1)东开发区首座70年产权写字楼;(2)5年购确保计划;(3)现代时髦规划理念,中厅景象布局。东开发区由传统以别墅为主,跟着国家方针对别墅土地开发的约束,已逐渐转变为多样化的开发局势,闻名厂矿企业很多增加,呈现出向高层开发的发展趋势,尽管区域内多层、高层出售价位与市区有必定的距离,多层价位差约500—800元/平米,高层价位水平差约300—2000元/平米,但这种价差与前期已逐渐缩小。阐明晰本区域客户的承受程度逐渐加强。另一方面,因为传统观念和郑东新区的方针引导,东
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