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世联_云南曲靖市麒麟生态温泉旅行小镇一期...
3/9/10曲靖市麒麟生态温泉旅行小镇一期项目全体定位及规划调整主张——陈述稿谨呈:云南省旅行投资有限公司云南旅投麒麟温泉开发有限公司版权声明:本文仅供客户内部运用,版权归深圳世联地产参谋股份有限公司一切,未深圳世联地产参谋股份有限公司书面答应,不得私行向其它任何组织和个人传阅、引证、仿制和发布陈述中的部分或全部内容。2•根据大的功用分区基础上对每一个功用区进行功用细分;•针对一期盈亏平衡,供给多个开发方向的经济测算;•发动区产品定位细化;•发动区旅行功用及设备细化至今作业第一阶段一期项目全体定位与物业开展主张第一次中期陈述项目开始定位及规划方向调整开始主张第2次中期陈述全体定位研讨陈述规划调整主张商场研讨定论第一阶段(前期)项目商场调研项目研讨作业阶段区分•项目界定及方针剖析•问题结构化剖析•商场价值研判•事例学习及剖析•项目全体开展战略•规划施行及分期构思•项目全体定位•项目功用分区•开发战略主张•企业布景、项目解析•项目地块查勘•项目研讨方针系统树立•区域宏观经济布景研讨•区域开展中心趋动力判别•区域房地产商场剖析•旅行休假商场剖析•专业人士,一线出售人员访谈•顾客访谈3陈述结构思路项目特点界定中心问题界定旅行商场剖析事例研讨项目开展战略及定位规划点评及调整主张123456一期功用散布及分期74曲靖把守云南东北门户,是云南省的第二大城市项目区域项目地块区域方位交通、配套旅行开展区域方位:•曲靖市地处云南省东部,西距省会昆明130公里,东距贵阳市318公里;•曲靖市东与贵州、广西接壤,是收支云南省东北部的重要门户,具有杰出的地舆区位条件;城市方位:•人口:曲靖市07年城市人口587.5万,仅次于昆明,居全省第二;•GDP:曲靖市07年GDP650.4亿元,仅次于昆明1393.7亿元;•滇中城市群的中心城市之一;•云南省重要的工业城市,具有罗平锌电、驰宏锌锗、云维股份等重要上市企业5项目地点三宝镇坐落曲靖市市郊,交通便当,但周边配套极为缺乏项目区域项目地块区域方位交通、配套旅行开展昆明曲昆高速铁路曲昆段铁路曲贵段曲陆高速326国道曲靖曲宣高速空港新城87公里27公里项目方位:•项目间隔市中心11公里处;•项目地点的麒麟区是曲靖市的政治、经济、文化中心,是滇中、滇东北与滇东南的交通枢纽;交通状况:•项目紧邻曲陆高速,326国道贯穿地块,交通极为便当;周边
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