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华夏地产-京基大梅沙别墅项目考虑
级商场策划品控中心京基大梅沙别墅项目考虑2引Preface深圳,别墅豪宅商场开展商在尖端资源豪宅与功用型泛豪宅的红海中短兵相接京基,做残喘的商场跟从者?仍是拿出所谓的“亮剑”精力,去应战职业领武士?仍是从头界说别墅豪宅商场,做新的首领人?首领或跟从,姿势有必要承认!!!3布景研判︱开展商布景研判︱地块研判︱商场布景研判4一级商场:土地频流拍,看衰、“缺钱”宗地号地块方位土地方位总土地面积(㎡)可建造总修建面积(㎡)楼面单价(元/㎡)竞得人底价(万元)竞价次序成交价(万元宝安区宝安区宝安大路东侧、航城大路北侧  35000  A115-0131宝安区宝安区宝安大路西侧、航城大路北侧  106000  A907-0009宝安区宝安区观澜高新技术园区  13600  龙岗区龙岗区宝荷路与沙荷路交叉口南侧深圳市振业(集团)股份有限公司龙岗区龙岗区宝荷路南侧  50000  龙岗区龙岗区丹梓东路与外环高速交汇处东南侧深圳市华明辉置业有限公司龙岗区龙岗区坑梓大路与光祖路交汇处西侧龙岗区龙岗区秀丽中路与翠景路交汇处东侧  55000  4月八块居住用地出让,六块地遭受流标。自07年9月以来,政府出让25块地,其间14块地流标。开发商拿地积极性不高,标明开展商看衰商场以及银根紧缩给开展商带来的资金链严重。5二级商场:均价回到一年前商场供给:08年4月份二级商场全市新增供给住所项目13个,共4883套,约合40.6万平米。从供给结构看,90平米以下的供给量占到了全体的74.6%,144平米以上户型仅占5.3%;商场成交:4月份全市一手房成交4250套,合35.2万平米,成交量现已回到去年同期8成左右的水平;成交均价:4月份跟着项目降价风云愈演愈烈,全市成交均价已降至12000元/平米以下,仅比去年同期高出不到400元/平米。6二级商场:价格下浮一明一暗豪宅:价格低沉松动,成交低迷万科城御水湾:千万别墅,现场可松动至8折、7折东海岸:280㎡大平面,账面价4万,现场价格可松动25%红树西岸:现价4-5万,现场价格可谈澳城:均价23000元,价格可谈95折……豪宅价格揭露未动,对诚心客户价格低沉暗放,且松动起伏较大。普通住所:价格一再调整20~40%,周成交达10-20套,开盘率康复30-40%布吉/坂田:可园、梅陇镇、珠江旭景宝安区:美好海岸、泰华阳光海龙岗中心城:公园大地、公
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