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中海九号第宅个案剖析
号第宅个案剖析项目根底信息中海·城南华府开发商品牌中海地产占地面积约118.5亩总户数1491户容积率3.8绿化率40%修建密度——物业形状高层修建布局——面积区间90-245㎡户型规划套二/套三/套四交房规范精装车位3261个修建风格——园林风格——物业服务及收费3.95元/㎡交房时刻2014年9月出售均价13500元/㎡区域交通及配套九号第宅区位站南板块交通•路途网络:剑南大路、锦城大路、交子金街;•轨道交通:附近地铁1号线(已通)/5号线(未通);•公路交通:115路、801路、815/815a等教育宋庆龄幼儿园、泡桐树小学、石室中学、成都七中医疗成都市第一人民医院商业服务九方广场、美美力诚、茂业中心、奥克斯广场、仁和春天百货、银泰中心、乐天百货、凯丹百货、宜家、欧尚公园景象紧邻2400亩锦城湖、锦城湖公园总平图及楼栋散布现在在售住所主要为3#、9#、12#、15#,4#一单元、8#、13#未推出,其他楼栋根本售罄。面积区间:90-245㎡90-135部分为精装房源(已售罄)㎡户型剖析面积户型套数占比90㎡㎡㎡㎡㎡算计1472100%项目共1472户,其间170、㎡190、㎡245三种面积户型占比近㎡80%。与本项目豪宅定位较匹配。在中高端豪宅中,亦归于走量较快的产品。户型剖析A户型(精装修):2室2厅2卫,修建面积约90㎡长处:东西朝向,正对中庭户型方正,干湿分区、动态分区缺陷:卧室开间较窄,影响舒适性次卫尺度过小,且通风差,昏暗湿润户型剖析B户型(精装修):3室2厅2卫,修建面积约135㎡长处:户型通透,采光较好缺陷:走廊较长,糟蹋较大左上角次卧离洗手间较远西侧临路,受噪音、尘埃影响户型剖析C户型:4室2厅2卫,修建面积约170㎡长处:南北通透,采光较好;主卧豪华大气,达39.9;㎡入户玄关,私密性好;双入户规划,表现显贵感。缺陷:次卧尺度较小,影响舒适性;接近北侧写字楼,影响私密性;右下角次卧间隔卫生间较远。户型剖析D户型:4室2厅3卫,修建面积约190㎡长处:南北通透,通风较好,采光较好;主卧豪华大气,达42.8;㎡独设老人世(或保姆间);双入户规划,表现显贵感。缺陷:动态不分区,影响生活品质;次卧尺度较小,影响舒适性;无玄关规划,影响私密性;受北侧写字楼影响较大。户型剖析E户型:5室2厅4卫,修建面积约2
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