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0705_武汉_世茂洪山项目_公寓_策划_世茂洪山项目
品筑扬竞赛与差异。资源与团队。出售与推行。目录观念与思维。读地块剖析定位观念“最宽的罗马之路,蓝海思维”定位观念地块剖析外向型的社区商业面积与住所面积之比在6%—11%之间,本案商住比为10%,即依托本社区居民的消费缺乏于支撑商业的继续安稳运营,需求周边环境供给满足的人流与杰出的商业气氛,对本案商业定位提出应战。K11技能经济目标 数值单位注总用地上积153927(㎡)人防核算:高层首层面积算,低密度住所及商业按其总面积的5%核算总修建面积426773(㎡)其间地下室修建面积74813(㎡)其间地下车库修建面积68405(㎡)其间人防修建面积13897(㎡)一般车库修建面积54508(㎡) 赠送地下室面积(包含采光井)6408(㎡) 计容修建面积349910(㎡) 其间住所修建面积311306(㎡) 公共配套修建面积9067(㎡) 其间幼儿园3600(㎡) 社区配套用房5466.72(㎡)住所车位比0.7/100㎡,商业0.4个/100㎡商业修建面积31587(㎡)容积率 2.27 修建密度20.0% 绿地率35%总户数(户)3352户停车位2323个其间地上停车位449个地下停车位1874个其间人防车位381  一般物业车位1493  一、地块剖析规划目标对本案商业定位提出应战经济目标/本体剖析生态景象、资源占有,是本案给咱们的第一形象定位观念地块剖析汤逊湖虹桥家乡空位、菜地项目用地加油站文化路经济目标/本体剖析区位:地处汤逊湖西的门户方位交通:临主干道,灵通性强、昭示性好配套:日子配套趋向饱满,商业根底差,人流集合与商业气氛短期难完成景象:东、北临湖使湖景价值难最大化环境:周边为中档住区,日子环境一般其他:世茂强势品牌、学院风园林规划本地块中心竞赛力——区位交通、表里景象、世茂品牌品牌开发、交通灵通,是本案给咱们的第二形象定位观念地块剖析参考之资学习万科、保利的定位之道!二、定位观念商场比重/定位观念万科四季花园万科朗苑万科城万科汉阳世界万科香港路8号万科金色城市万科城市花园万科金域蓝湾万科魅力之城万科金域华府万科金色家乡万科圆方万科红郡万科西半岛万科高尔夫第一阶段:市郊布局(2002-2005年)四季花城、城市花园、西半岛。第二阶段:市中心开发为主(2006-2009年)香港路8号、万科润园、万科魅力之城、金色家乡、高尔夫城市花园、万科圆方、万
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