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朱久文:世联地产新人跑盘(住所项目)办法共享
人跑盘(住所项目)办法共享前语重在共享作业经验,而不在于布道讲学!跑盘技巧归于技能领域,每个人均有各自不同的特征,本内容仅供学习,希望能对各位的作业有所协助。优异的房地产从业者首要有必要是这个城市的导游(地舆通)。前语——跑盘概念领域的界定房地产商场调研概念领域:微观层面:城市调研——国家/省/市经济开展、政策法规环境;中观层面区域调研——项目地点区域的政策法规环境,经济开展等;微观层面:地块信息调研——地块特点(生地、熟地等)、控制性目标、周边环境(资源、负面影响等);项目(竞赛、典型项目)市调——跑盘;顾客查询——特征描述、需求、购买行为等;商场链查询——政策法规等政府部门、土地供应者、开发商、规划院、咨询参谋安排、广告公司等。房地产商场调研是一门博学多才的学识,其办法杂乱多样、内容一应俱全。本陈述只针对跑盘,为新人供给一些能够快速学习、快速履行的商场调研的途径、办法及留意事项,协助咱们尽可能少走弯路,进步商场调研的功率和质量。目录信息架构跑盘前的预备实地调研效果输出经典跑盘事例展现1.信息架构新人到现场大眼一看,往往会发生如下两种极点感觉:1、没觉得有什么特别的当地啊,不觉得有什么信息需求我重视阿~2、真新鲜!需求记的东西太多了,这么多东西我记不住可怎么办啊?两种心态都是由于缺少对信息的收拾、分类所造成的。新人跑盘,首要需求对跑盘所涉及到的信息有一个系统的了解。关于海量信息的分类整理更有利于理清各个信息之间的来龙去脉,然后抵达透过现象看实质的高度。一般来说,关于住所项目的信息能够如下分类:基本信息推行类信息出售类信息1.1信息架构——基本信息区域特点区域特点区位1、项目地点具体方位2、所在区域现状:微观经济、社会、文明概略;3、房地产商场全体概略;4、居民日子办法和消费办法,对该区域的认知四至项目四周相邻的物业或许地表形状规划区域全体的规划,包含政府短期、中期、长时刻规划以及规划完成的进展;需求重视区域在城市全体中的方位交通1、项目邻近交通路网构成怎么,分别为何种等级的路途,通向何处;2、公交站点怎么散布,距项目有多远间隔,步行多长时刻能够抵达3、轨道交通情况怎么,未来是否有新的规划配套项目周边的日子配套(菜商场、便利店、超市等)、医疗卫生(医院、诊所)、教育配套(校园、训练安排)、商业文娱等,与项目的间隔;项目1公里内、5公里内、10公里内
朱久文:世联地产新人跑盘(住所项目)办法共享

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