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万科房地产运营与办理训练_455页_课程_教程_讲义
的商场的开始情况,并对当地商场进行地毯式调研,在把握开始
情况后,再要点承认可类比项目并进行要点摸查。
  1、城市房地产开展描绘:运用数据计算理论,剖析计算市
场的供应量、商场成交量、价格走势进行到位的描绘。
  2、商场现状的剖析:经过比照 3~5 年的成交量、供应量及成
交价格,结合当地居民的寓居观念及开发商的开发形式,对当
地商场现状进行深层次的剖析,对居民的的收入水平、需求情况
家庭结构结合商场情况、商场供应量、楼市价位作深层次剖析。
  3、对未来走势的猜测:在现状剖析的根底上就项目的商场
远景作出剖析猜测。未来走势要根据商场开展远景作出剖析。在
归纳点评、商场供需情况、人居水平的开展、政府规划等一系列因
素,对未来商场作出估测。
  二、项目板块商场剖析
  1、项目地点板块的住所规划、配套规划、路途规划、绿洲规划
商业规划。
  2、板块的功用定位:是"CBD"仍是"CLD",是城市区域型、还
是市郊型都需求加以区别。
  3、板块的开发动态:已建、在建和行将开发的项目都需求有
全面、简明的知道。
  4、板块的物价水平剖析:这是制定价格战略的根底,因而
收集精确全面的材料进行归集剖析。
万科房地产运营与办理训练_455页_课程_教程_讲义

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