合富光辉_深城投光亮项目全体定位与开展战略陈述_185p__规划主张_洋房_别墅 (共185页)

合富光辉_深城投光亮项目全体定位与开展战略陈述_185p__规划主张_洋房_别墅
需求面积：6舒适型三房至四房，三代同堂㎡
；价格预期：总价承受能力较高，5万；
重视要素：日子配套，教育配套。
需求面积： 7两房到三房，多为两三口之家；㎡
价格预期：总价承受能力有限，万左右；
重视要素：交通配套、与作业地址间隔、社区办理。
需求面积： 7紧凑型三房，多为两三口之家㎡
；价格预期：总价承受能力低，对区域了解不偷
窃，万；
重视要素：公共交通，户型利用率，日子配套。
本项目中心购买集体年纪：客户年纪以5-35 岁准婚、新婚族和 555 岁退休族为主。
本案客户特征初判
客户来历区域：
光亮新区原居民为中心客户集体，工业人为弥补，其次为外区搬迁客户，广深港高铁的规划
可招引少量东莞客户，区域商场较为封闭。
客户从事工作：
公务员、工业园企业主及高管、个别商户成为首要购买集体。
重视要素：地段、日子配套、朝向、房子空间有用、环境安静。
总价承受力：
、光亮新区原居民承受能力较高，5万；
、工业人与新移民承受能力较低，万。
面积需求：
、光亮新区原居民需求6舒适型三房四房；㎡
、工业人与新移民需求 7紧凑型两房三房。㎡方针布景 商场回忆 区域定位 客户解析
项目本体剖析区域价值剖析——交通配套完善
本项目间隔市中
心 3分钟车程
广深港半小时
日子圈龙大高速注册，缩短与失掉间隔；
轨道交通规划完善，拉近广深港城市距离
；区域价值剖析——各功用的穿插使本项目集合工业园、总部基地、规划教育、生
态旅行等多重特点
高新科技园
凝集人气，
带动寓居气氛
总部基地
较好的开展前景及
城市感规划教育
深圳八中，光亮高级中学等教
育规划较多，教育气氛稠密
生态旅行
较好的景象资源，
一起改进区域天然
环境和城市界面节奏感
湿地公园
中央公园
牛角山公园
各种城市功用的穿插，使得本项目具有绝无仅有的集合新
城政务、总部基地、教育配套、生态休闲等多重特点地块剖析——项目周边为住所用地及公共配套用地，全体规划较好
地块北侧为深房两块住所用地，西侧为工厂宿舍用地
外部规划为校园用地和公共绿地，使项目配套价值提高
南侧为参观路，需规划相应的绿化带，坚持项目私密性
本项目地块剖析——地块相对平坦，开发难度不大
称号 经济技术指标
宗地编号 A53
宗地面积 67079.83 ㎡
土地用处 二类寓居
容积率所在区域方位 宝安区光亮大街参观路
运用年限 7年（从6.95—76.94 ）
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