北京商业地产规划规划管控与万达经历学习_204p__管控系统研讨f (共204页)

北京商业地产规划规划管控与万达经历学习_204p__管控系统研讨f
面积：4万~8万㎡
4~5层4㎡/层
影城：6㎡
影城夹层：15~㎡
一层：运动用品
二层：国美电器
三层：儿童用品
四层：连锁健身
五层：酒楼
一层：电玩
二层：KTV
三层：桌球城
四层：影城6~万
广场 广场
39平面布局万达商业综合体组合方式
4平面布局万达商业综合体组合方式
4室外商业步行街、一般为2层（除北京、上海项目外禁止3层）、街宽~m
3、店肆深度一般~14m
4、中心一般不做对外出口，只与室内步行街（中厅）衔接。
万达商业综合体组合方式
443组合方式、室内步行街的平面方式首要分为：“U”型、 “L”型、“E”型、“F”型、“十”字型、“T”型、
U型 呼和浩特万达广场
郑州华夏万达广场L型
淮安万达广场
E型万达商业综合体组合方式
4344上海周浦万达广场F型
青岛CBD万达广场
十字型T字型唐山万达广场
万达商业和华润、邃古差异组合方式万达商业综合体组合方式
4445二、万达规划计划规划关键、室内步行街与室外广场衔接是大商业的首要进口。、百货楼和文娱楼放在偏部，综合楼在中心
大庆万达广场平面图.dwg
平面规划关键
3、写字楼和公寓坐落在百货楼、文娱楼和综合楼的上
面，朝向主街面开口。
454、室内步行街设一大一小两个中厅，面积分别为：不
大于78㎡，56㎡。
5、两个中庭之间和后边通道进口处之间荷载加大，预
留上车。
6、文娱楼、影院设置独立的电梯
7、大型酒楼设置独立电梯厅，独立出进口
8、购物中心尽量规划剪刀梯，增加疏宽度
46平面规划关键
9、室内步行街应确保商铺的连续性，楼梯、卫生间、
设备用房设置在步行街和百货楼、文娱楼、综合楼之间，
由通道衔接。、三楼餐饮增加服务性通道。、超市主出进口一定要规划在步行街里边，接近收支
口处。、步行街进口处要规划至少两层通高的中庭。
47步行街剖面规划关键
4849商业地下室、5万 超市、6~7㎡ 后勤设备用房
3、泊车场~辆泊车
40~45㎡/辆
4、地下室总面积不小于7万
（酒店、仓库占用）
万达规划计划规划关键
495竖向要求、首层 5.4m，净高3.6米，A级店首层能够5.7，净高
3.9米、二层~顶层 5m，净高3.3米
3、地下一层 5.4m 地下二层 5m，净高3.6米
55酒店、地上 3.3~4万㎡、地下 7设备用房 酒店后勤
3、地上面积 55%~6主楼（客房）
4~45裙楼4、主楼 单层面积~14㎡为宜
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