.12-武汉大型综合体项目-【西湖半岛】项目定位及出资危险剖析
西湖半岛】项目定位及出资剖析住宅与公寓，别墅，花园洋房，酒店与会所，双语幼儿园，风情商业街2012(条件56号)隐秘西湖半岛目录榜首部分：商场剖析1.全国商场行情，2.武汉区域商场，3.青山区剖析第二部分：项目剖析1.项目概略，2.配套资源，3.区域远景，4.特点界定，5.项目问题，6.项目SWOT剖析第三部分：项目定位主张1.商场定位,2.产品定位,3.形象定位,4.价格定位第四部分：项目出资剖析1.静态出资剖析,2.商场危险剖析,3.开发节奏主张榜首部分：商场剖析1.全国商场行情，2.武汉区域商场，3.青山区剖析2012(条件56号)隐秘1.12010年-2012年6月微观方针■2010年头开端，国家正式开端对房地产商场施行调控方针，意在镇压各地房价快速上涨，但2010的两轮调控作用欠安。伴随着“新国八条”的下达，2011年全国楼市再次摆开“调控大幕”。限购令、加息、上调存款准备金、一房一价……2011年，国务院和地方政府相继出台了一系列楼市调控方针，被称之为史上最严峻的系列调控。■当时房地产商场全体仍处于相持和胶着状态，调控正处于关键时期，“限购”方针没有松动。调控的方向首要有三个方面：1、增加保证房和普通产品住宅供给，坚持供求关系根本平衡；2、按捺不合理的出资投机需求；3、加强商场办理，促进房地产商场健康开展。1.全国商场行情1.2调控原因剖析产品住宅价格过高、上涨过快商场方针操控降温，但不镇压主因:供给缺乏次因:需求旺盛其三:本钱增加其四:投机行为首要见地：1、坚决按捺不合理需求，促进房地产商场健康开展；2、支撑自住性需求，促进商场活泼；3、保证房方针支撑力度增强。稳中趋紧，按捺不合理需求大方向不变。估计房地产调控方针仍将保持稳中趋紧态势，按捺不合理需求的大方向不会改变。钱银方针微调、基建出资促进微观经济探底上升，房地工业作为经济增加动力的作用将弱化。为稳固房地产调控作用，避免商场呈现反弹，中心政府将要求地方政府持续严厉施行各项方针，地方政府打破限购“救市”的行动将持续被叫停。假如房价呈现重复，中心仍可能进一步出台限制性方针。首要见地：1、坚决按捺不合理需求，促进房地产商场健康开展；2、支撑自住性需求，促进商场活泼；3、保证房方针支撑力度增强。稳中趋紧，按捺不合理需求大方向不变。估计房地产调控方针仍将保持稳中趋紧态势，按捺不合理需求的大方向不会改变。钱银政
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