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戴德梁行_广州中心酒店广场项目写字楼及商场部分商场研讨与开展开始思维效果陈述_129p_商场剖析_运营战略
作为区域性商业中心,项目周边顾客的购买力相对较弱
,应以大众化消费为主,结合五星级酒店定位,设
置部分高级消费。
形象定位:项目以餐饮、文娱结合家庭消费,考虑到家
庭多以孩子为中心,设置更多的婴幼儿服装、用品
、玩具品牌,以招引家庭顾客。一起,安置多个
休闲型餐饮品牌,营建休闲气氛。Page5
商业功用定位——各层功用和主题定位
楼层面积 : 平方
米功用五层 427大型餐饮
四层 427大型餐饮
三层 427百货
二层 3735 百货
首层 3735 百货次主力店
负层 9精品超市美食街
负层 9休闲文娱KTV夜总
会Page6公寓商场时机
公寓功用定位——商场定位
 专业商场带来很多商务人群,其
中不泛欧美、日韩世界客户
 专业商场服务行业不少中小型企
业具有作业需求
 区域服务式公寓供给少
 项目有五星级酒店为依托
 与酒店、写字楼同享配套设备
 酒店客户我世界客户占有较大份额,
构成网络资源
公寓定位:宜商宜住,精品服务式公寓Page7
其首要特征为:
 常常往复于广州,停留时刻较长;
 不肯或不便于置业;
 在广州期间有作业需求;
 对寓居舒适度有较高的要求;
 有较好的经济实力,并期望有杰出的作业、寓居形象
 其间不乏欧美、中东、日韩等世界客户
首要客户集体:专业商场带来的商务人群
公寓功用定位——客户群Page8
产品定位
公寓功用定位——产品定位
 出入口规划:公寓有独自的出入口规划
 户型面积:均匀面积为 75 平方米套,以一房和两房单位为主
 房间规划:独立厨房、用餐区、作业区和歇息区
 房内设备:包含一切的家具、家居用品如空调电视洗衣机烘干机、厨房用品和厨
具、独立操控中心空调、免费宽带、世界卫星电视、迷你吧、稳妥箱等,一起,与写字
楼同享通讯、智能设备
 公寓设备:装备健身中心、恰当的餐饮设备、投币式洗衣区(可与酒店同享);
 服务:齐备的酒店式服务,如客房送餐、定时的房间清洁服务、订车订票服务等;Page9
服务式公寓层次定位为中高级
 服务式公寓的首要方针客户具有较强付出才能;
 本项目受交通、区域条件约束,方针客户群仅限于项目周边区域的商务人群,对其他区
域的高端客户群招引力缺乏,因而,不宜定位过高。
主张本项意图服务式公寓层次定位为中高级,以专业的办理
服务、完善的配套设备招引客户
公寓功用定位——形象层次Page3演示到此结束 !
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