新乡花园街项目沟通报告中原2081253254137 (共218页)

新乡花园街项目沟通报告中原2081253254137
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。新乡花园街项目沟通报告河南中原地产目录：第一部分：新乡房地产市场现状第二部分：什么是城市综合体第三部分：地块价值的研判与项目界定第四部分：项目发展战略第六部分：项目分区与规划指标建议第五部分：项目整体定位第七部分：河南中原介绍第八部分：附件©新乡房地产市场现状©新乡商品房价格呈逐步走高态势，年均环比增长13%；项目周边销售价格介于3700—5800元/；㎡2007年以后，新乡房地产市场发展迅速，房价上涨速度很快，在三年内，区域均价又1662元/平方米骤增至2307元/平方米；房地产市场活跃，房地产投资增长迅速；施工、竣工、销售面积等逐年递增；©房地产供需上升；2010年增长38.9%；2011年第一季度增长43.16%；目前市场均价3654元/㎡。©新乡房地产市场大致可分为五大板块：东区板块开发区板块内城板块铁西板块凤泉板块©城东是新乡房地产发展的主要方向；办公性质土地稀少。©城东楼市发展迅速；老城区的江湖地位没有动摇，依旧是传统的居住区、商业区。©老城区功能完善，价值意向度高；项目周边的老城区房价介于3700-4100元/平方米。©项目竞争对手主要在项目周边；单类型产品竞争或者多类型产品竞争。©项目周边多为混合类型物业产品；开发商大多是以做住宅的思维去进行商业地产开发；周边商业项目存在很多问题。©太阳城——紧邻本项目，总建面53万㎡走高性价比路线宗地面积18万平方米，总建筑面积53平方米。其中规划33万平方米住宅、3条商业街和1条地下商业步行街共11万平方米商业街区、2.5万平方米高档酒店以及一所小学。规划配套有会所、网球场、羽毛球场、中心广场等休闲运动场所。是中心城区规模最大的一个集居住、商业、办公、娱乐、教育于一体的大型商住区。住宅+商业（街区）+酒店号称“豫北地区最大的旧城改造项目”©维多利亚城——与本项目一路之隔，物业服务差，卫河沿岸商业街经营惨淡住宅+商业（街区）+酒店+小户型公寓1、已建成的建筑面积为17.7万平方米其中：高档住宅13.5万平方米一层商业2.1万平方米二层商业1.1万平方米三层商业1万平方米2、在建的建筑面积为5.3万平方米其中：高档商住公寓2.8万平方米四星级温泉度假大酒店1万平方米
新乡花园街项目沟通报告中原2081253254137