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红鹤沟通北京k2运通项目(托斯卡纳)策略深化
K2运通项目策略深化】开发商:K2地产提案:红鹤沟通机构日期:2009年9月11日Part2案名及视觉表现目录:Part3广告运动Part1项目价值梳理Part1—项目价值梳理本案托斯卡纳风区域价值:规划前景:通州未来规划为北京新城区,将是一个拥有百万人口,离北京城区最近的、布局合理的、环境优美的、现代化国际化高品位的中等城市;是首都新兴产业的聚集区、现代制造业的重要发展区;是吸纳高素质人口和承载首都部分功能的生态宜居区;是运河文化的承载地和文化旅游中心;是路网密集、交通顺畅、辐射环渤海地区的重要的北方陆路港;是首都重要的物流集散地和现代商贸中心。交通配套:毗邻京哈高速、S6号线及M6号线在此相汇据项目步行不到5分钟路程自然的景观河道,自然资源和开发条件尚可。产品价值:规划方面:以别墅为主的混合型住区建筑方面:托斯卡纳风,有较强价值感和品质感园林方面:我们具有较突出的优势,但在销售期很难呈现景观户型方面:80%的90以下户型,但赠送面积基本达18%价格方面:我们销售单价高于周边项目,面对价格竞争需要更多附加值项目卖点价值初排序:区域,整体大规划前景看好,未来价值不可估量建筑,从外形看,是个品质相当好的社区户型,户型设计合理,赠送面积(附加值)高园林,度假感更纯粹价格,相比产品性能及附加值,其实我们很便宜品牌,海棠湾成功开发后,再度提升企业品牌形象。“别墅社区(公寓也同样享受别墅感)”,“第一居所也度假”。“CBD后花园、新城中最好栖居地”托斯卡纳风格的混合住区项目市场定位探讨提升品牌形象,提升区域形象,借力使力,相辅相成项目远景目标力拔头筹——成为区域首屈一指摆脱拉维小镇及月亮城堡——他们跟我们没有可比性扩大企业品牌影响力——K2品牌在我们这里得到升华力拔头筹——成为区域首屈一指我们这个托斯卡纳庄园在区域中的地位1.最享受的别墅SPA、香氛——我们的产品2.最具有国际传播力的文化重镇——宋庄3.最放松的国家公园——奥体公园4.最具有发展潜力的蓝筹地理位置——京哈高速,S6及M6号线在此汇集摆脱拉维小镇和月亮城堡——他们跟我们没有可比性脱离区域放眼全北京——4有好项目1.有品质2.有高度3.有影响力4.有前途扩大企业品牌影响力——K2品牌在我们这里得到升华带来行业革命的大品牌——K21.营销手段——业内学习榜样2.项目品质——业内新标准,市场新标杆3.现场包装——想开
红鹤沟通北京k2运通项目(托斯卡纳)策略深化

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