0315_思源经纪_大连_沿海_国际中心_竞标_营销策划报告_200P (共200页)

0315_思源经纪_大连_沿海_国际中心_竞标_营销策划报告_200P
产品类型酒店式公寓3号楼仅28层，其中4层为53-88平米户型,为该楼主力户型；661平米户型，共42套，分布在7个楼层。
7865.85.876
小户型 48 53-8834
标准层户型8 7664项 目 介 绍
典型户型分析
340平米632套
该户型为本项目套数最多的户型，
面积为340平米，总套数为632套;
户型面积过小，空间局促，厨房和
卫生间实用性差，对于自住型客户
有一定的销售障碍;
该户型面积小总价相对较低，易
于吸引投资客户。项 目 介 绍
小结、区位：
项目位于亚洲最大的滨海广场——星海广场的东北部，处于星海广场商务核心区，被会展中心
和未来金融中心区所包围，项目将设臵通道使万豪酒店和会展二期有机连接，区位价值明显。、规模和建筑形态：
4栋超50层的摩天大厦，37万平米的建筑规模在星海广场首屈一指，成为地标性建筑集群，奠
定了本项目极大的市场影响力。
3、产品组合：
本项目集国际公寓、酒店式公寓、商业和五星级万豪酒店于一体，是08年星海广场稀缺的商务
综合体项目。
4、户型配比：
从户型面积配比上看，本项目总套数为1542套，其中，30—50平米之间的户型超过7套，
占项目总销售套数的近一半。户型面积分散,且小户型体量较大。工程节点销售节点
主体完工 预计在9年底
入住时间 预计年9月入住
开盘时间8年4月26号
销售现场样板间开放时间8年4月
实楼样板间开放时间9年7月/9月
项 目 介 绍
项目节点项 目 介 绍
• 优越的区位
• 37万的规模优势
• 多样性产品
• 著名的万豪5星级酒店
• 项目具备高品质综合性国际社区优势
项目基础优势 项目开盘的时间要求
• 目前距离开盘时间紧• 前期推广周期短• 客户积累任务重项 目 研 判 思 路
解决问题的营销策略3
456我们面临的市场环境
我们面临的客户特征
具体执行的销售策略
需要解决的营销难点
具体执行的推广策略我们面临的市场环境
大连的名片 多类产品密集
本项目如何脱颖而出？
别墅、公寓、酒店、写字楼
星海湾亚洲最大滨海广场、旅游、文化
休闲、商务、金融、居住项目市场分析
大连房地产市场简析
星海广场片区房地产市场分析
竞品项目分析
项目SWOT分析
项目核心竞争力
项 目 市 场 分 析第页
近几年大连城市经济
GDP稳步增长，经济的良好运行为
房地产业的发展奠定了坚实的发展
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