中海闸北项目前期定位讨论 (共135页)

中海闸北项目前期定位讨论
呈：中海地产中海闸北项目前期定位讨论世联地产2007年11月23日商业秘密声明本文内包括的材料归于世联地产参谋（我国）有限公司的商业秘要，一旦走漏，或许被商业竞赛者运用。因而本文档内容仅限于对世联地产参谋（我国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、运用和仿制文档的任何内容。假如世联地产参谋（我国）有限公司有幸和贵方签定合同，对本文档中数据的发布、运用和仿制的权力将在今后签定的协议中清晰阐明。本约束条款不适用于能够从其它合法途径得到对文中包括数据的运用授权的情况。品牌了解企业占位决议项目占位区域拓荒者、区域领导者占位下的现状整理现状支撑力缺乏，占位达到存在问题问题相关的时机搜索微观大势、区域规划、品牌影响、本体本质给到项目解决问题的时机项目完成占位的途径讨论项目的营销考虑项目品牌与中海品牌的互动精展现、强推行、重推售1.综合体三类物业价值联络解读；2.根据综合体价值联络、商场、客户、约束条件等的定位讨论——世界质量住所、北上海城市级商业中心、类甲级精品商务楼3.项目全体定位：内环内20万世界复合领地4.项目开发形式讨论项目全体思路品牌的考虑：中海意味着什么？意味着占坐落——城市干流豪宅缔造者海华花园海悦花园翡翠湖岸中海瀛台阳光棕榈园香蜜湖一号大山地中海名城中海世界社区中海世界社区中海华庭半岛华府湖滨一号御湖熙岸星湖世界中海康城中海名都品牌的考虑：中海意味着什么？意味着占坐落——区域价值的引领者、开拓者城市项目区域情况周边项目价格入市价格上海海悦花园二期打浦桥“老区”聚居板块，喧闹；待规划改造上海中海瀛台未构成全体寓居气氛；滨江板块未构成；姑苏半岛华府根本为一般公寓项目，同质竞赛；深圳香蜜湖一号构成豪宅板块形象，但价值发掘不充分；以逾越商场价格的姿势入市；建立区域领导者领导者形象；最大程度完成项目、品牌的价值；带动区域价值的提高；中海闸北项目中海——以区域领导者的姿势，以抢先的高端产品，建立城市干流豪宅缔造者形象企业占位决议项目占位区域拓荒者区域拓荒者区域领导者区域领导者占位之下，不得不说的现状•项目现状•板块现状•区域现状•客户现状•写字楼现状•商业现状11大体量，高容积率，综合体项目项目现状：大体量综合性旧改项目地处内环线以内，新客站北广场的东侧，项目周边多为老公房和拆迁房，流动人口和运营菜场的小商贩多，环境凌乱。地块编号占地面积容积率B127#（商办）
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