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世联_广东惠州四海达望江项目定位及物业开展主张陈述_225p__规划规划_财政剖析_CBD
第一批:出售收入万元住所 45364536       
商业75 70353165.75        
第二批:出售收入万元住所 53133.95   475864 5553 
商业47.76 985 4415.5第三批:出售收入万元住所 64674   
44697744第四批:出售收入万元住所 65768      453597408.84
商业9387.333757 66.76
第五批:出售收入万元住所 35356.65       35356.65
公寓807        545457267住所均匀价格元㎡6566366156945.75 72934 7657.69
商业均匀价格65756537.57364.3882359914443
公寓均匀价格 99945项目经济测算——分期出售收入
表项目总出售收入: 499 亿,其间住所出售总收入6.4 亿,商业总收
入 4.38 亿(其间商业不包括持有的购物中心),公寓出售总收入8
亿项目经济测算——项目损益及赢利分配表
项目总赢利:35 亿; 项目净赢利: 9.866 亿
税后出资赢利率 = 净赢利总出资 = 39.53税前出资赢利率 = 赢利总额总出资 = 57序
号项目 合计年3 年4 年5 年6 年7 年出售和经营收入 419906.65 52395605664 54567.878793.98634 57267出售收入 419906.65 52395605664 54567.878793.98634 57267开发本钱49569.846776.45875 567348336483.43
3 出售费用5975785816.86373363.83489.677184 出售税金及附加384897.44 334937.64357.364363166.87
5 预征土地增值税 3187.88 555.6673.684596 土地增值税结转 8696.73 4637.74891737 财政费用8 经营赢利31547.384044357.665069.36372753 67239.96 358.69
9 补前期亏本 40443   40443        赢利总额31547.38  63.635069.36372753 67239.96 358.69所得税532886.8565.967.34931836809.99 8039.67净赢利 986654797.73387954.450429.9749附件
世联_广东惠州四海达望江项目定位及物业开展主张陈述_225p__规划规划_财政剖析_CBD

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