同策_上海南站世纪中心项目定位研讨陈述_118P_商务中心_商场剖析_产品定位_价格战略 (共118页)

同策_上海南站世纪中心项目定位研讨陈述_118P_商务中心_商场剖析_产品定位_价格战略
方。9 年年后，商场再度好转，成交量步入上涨且坚持稳定，后期跟着项目存量的逐渐削减，成交趋于阻滞，9 年全年
没有供给，成交67 万方，年第一季度没有供给，成交仅 3方；
项目成交价格方面，随商场局势的改变阅历了“好事多磨”，在项目初期大幅成交阶段，均价快速上涨，开盘前 4 个月，价
格上涨3；在成交低迷阶段，项目均价也随商场恶化而逐渐下滑，到9 年 3 月，价格滑落至9555 元平米，跌幅达4.9；9 年商场从头步入上涨阶段，成交均价也随之再度上浮。未经同策答应，请勿引证与修改。
项目坐落徐汇龙吴路上，滨临黄浦江，是徐汇区最大的住所项目之一
，也是区域成熟度最高的住所项目；
项目以精装修规范交房，质量较周边普通住所更高，因为滨临黄浦江
，该项目在几回的项目推行中均以精装修和江景作为其主力卖点。
中海瀛台能够算作徐汇中高端住所商场的代表个案，现在已进
入尾盘阶段，当时成交均价在 345元平米
中海瀛台
总占地面积9平方米 地址 龙瑞路 77 、8 弄
总修建面积7平方米 区域 徐汇
物业类型 普通住所 板块 龙华
修建类别 多层、小高层、高层 开盘时刻6-86
容积率3交房时刻7 年下半年
绿化率 54交房规范 精装修
当时成交均价 345元平米 总套数739
物业费用55 元平米月 已售套数638
开发商 中海地产
物业公司 中海物业未经同策答应，请勿引证与修改。
中海瀛台707 年年808 年年909 年年
项目自上市后成交供给状况随商场改变共分三个阶段：
07 年房地产商场大热，项目供给大幅放量，达 8.3 万方，成交量坚持平稳，达 7.8 万方，项目成交价格继续上涨；
08 年受经济环境影响，全体房地产商场低迷，项目供给、成交量双双下降，供给量仅5 万方，成交量仅 3万方，成
交价格根本坚持不变；
09 年跟着经济局势的好转，商场步入又一个高峰期，项目成交供给大幅增加，供给量 6.3 万方，成交量 7.3 万方，成交价
格逐渐走高，但跟着项目进入尾盘，项目成交量逐渐放缓，9 年年底推出大户型房源将项目价格推上 3元平米节点
，现在价格维持在 345元平米，年一季度，供给为，成交85 万方。
整体来看，项目受商场影响动摇较大，成交价格则坚持平稳上涨；7 、9 年商场炽热期年均成交在 7-8 万方，8 年商场低谷时成交
3 万方。未经同策答应，请勿引证与修改。
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