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世联_青岛水兵博物馆北区地块策划陈述_115p_商场剖析_项目定位_经济测算
亿元序号 项目 总价万元一 土地费用 92928.68
二 建安费用4053(依照土建6元平米,智
能化等附加元素 3元平米核算)
三 基础设施配套费 968.8四 建安工程前期费用97
五 管理费用86
六 出售费用 4154七 不行预见费86
八 财务费用 7098九 开发期费用 904十 装饰本钱77十一 其他费用 536
十二 算计49064运营税金及附加 项目运营税及附加税估量费用36 亿元
目标 费用(万元) 取费规范 总价万元营业税775385城市保护建造税3857726.95
教育费附加3853355
印花税7753.85
增值税7777算计    3604.35出售赢利 项目税后赢利约 3亿元
税前赢利 =45035.4万元 出资赢利率(税前) = 3税后赢利 =373.73 万元 出资赢利率(税后) =4序 号 内 容 合 计
一、 运营收入(万元)77  减:税金及附加(万元)3604.35
  总本钱费用(万元)49064
二、 运营赢利(万元) 45035.4三、 税前赢利(万元) 45035.4四、 应纳税额(万元)48669
  应纳所得税(万元)48669
五、 税后赢利(万元) 373.73以税后赢利率为5为条件
核算得最高楼面地价为4元平
米经济测算
注:未考虑精装饰差价收益 3元平米项目总出资预算表 项目总出资额估量45 亿元
序号 项目 总价万元一 土地费用 85783二 建安费用4053三 基础设施配套费 968.8四 建安工程前期费用97
八 财务费用 6738.76
九 开发期费用 904十 装饰费用77十一 其他费用 4687
十二 算计415144运营税金及附加 项目运营税及附加税估量费用36 亿元
增值税7777算计    3604.35出售赢利 项目税后赢利约 3.5亿元
税前赢利 =52586万元 出资赢利率(税前) = 376税后赢利 =359.68 万元 出资赢利率(税后) =4.89序 号 内 容 合 计
  总本钱费用(万元)415144
二、 运营赢利(万元) 52586三、 税前赢利(万元) 52586四、 应纳税额(万元)73593
  应纳所得税(万元)73593
五、 税后赢利(万元) 359.68总 结
项目作为超高投入,较大危险项目,
虽然以上估量均为保存估量,并未计
算精装饰差价收益,但我司主张本项
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