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ppt 广东中山远洋城项目商业定位及商场调研陈述_96P__开展趋势_项目定位_经济测算 (共96页)

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广东中山远洋城项目商业定位及商场调研陈述_96P__开展趋势_项目定位_经济测算
款楼层 修建面积( M) 份额
使用面积
( M)负F 6,854 754,455F3,989535,593F89984434
3F55949434F5594943
算计 95,866309
依据项目规划供给的第六版图纸总面积及各楼层修建面积,对各楼使用面积依照
65的使用率进行调整后,各楼层面积占比如下所示:
各楼层面积比
款6 、项目商圈测算
6项目商圈规模测算
6项目收益预算Page 93
93三级商圈概念是承认商业中心辐射规模的最惯例做法。
商圈( trade area )是指商业中心
的客源,即顾客所来自的地舆区域。
一般依据获取顾客的百分比将商圈划
分为三部分:
– 中心商圈primary trading
area:商业中心在此区域内的
顾客数约占总顾客数的 55—
7。– 非有必要商圈secondary trading
顾客数约占总顾客数的5—5。
– 边际商圈fringe trading
area:商业中心在商圈中除掉
前两种商圈后,剩下的顾客所构
成区域。
6项目商圈规模测算Page 94
款格伦时刻间隔法格伦时刻间隔法
顾客购物出行时刻顾客购物出行时刻
顾客购物选用交通东西顾客购物选用交通东西
加权时刻交通间隔加权时刻交通间隔
辐射规模辐射规模
 特定时刻内顾客所能抵达的最远
间隔取决于其出行时选用的交通东西。
因而,有必要依据居民出行选用的交通
东西的份额和各交通东西的时速承认
深圳市居民均匀出行时速,即加权时
间交通间隔。
6项目商圈规模测算Page 95
款6项目商圈规模测算
购物 5 分钟以内分钟以内分钟以内 3分钟以内 6分钟以内小时以上 算计
公交车8 39796
摩托车电动车 3 53 68 47 376
私家车8 534
的士4 4商家班车34
自行车48
步行38算计 6368 953 3 416
大都受访者外出消费选用的交通东西是摩托车电动车和私家车;
其间购物能承受的均匀交通时刻为5 分钟,餐饮能承受的均匀交通时刻为7 分钟,
餐饮能承受的均匀交通时刻为4 分钟。
公交车995摩托车电动车 9 583377
私家车 37 537
的士9 45商家班车3
自行车337
步行 5 34656
算计84664 84 3 416
公交车595 768
摩托车电动车476 4737私家车5 48 34 5的士58
商家班车自行车3 48
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