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五角场311地块易居技能标(讲稿)
004年,万达选址、沃尔玛入驻、瑞安开建创智六合五角场的开展空间被彻底翻开……,五角场城市副中心发动2011年,五大商业体、新江湾生态住所区兴起、创智六合三期竣工……,五角场城市中心构建成型七年开展,五角场已建成为上海城市中心新时期新开展,创智坊311项目能带来新的惊喜目录商场篇PART1.项目认知PART2.板块认知PART3.商场分析PART4.项目定位企划篇出售篇PART1.推案战略PART2.价格战略PART3.出售战略PART4.客户资源拓宽易居资源篇商场篇项目认知项目认知板块认知板块认知商场分析商场分析项目定位项目定位项目认知项目认知项目布景认知1学院会所住所酒店商业总部工作中型工作创智六合创智六合311地块规划土地面积:约84万平方米规划修建面积:约53万平方米规划土地面积:68,120平方米规划修建面积:214,262平方米创智六合——杨浦常识创新区“中心”311地块——住所、酒店、工作、教育归纳多功用区预制外墙体系外墙保温体系FTTH高速信息通道空气源热泵体系管道分质供水雨水收回使用体系三防变压排气道隔热断桥铝合金窗太阳能照明体系创智坊系列产品开发伊始,一直走在区域开发水平前列发明了多个区域榜首:高标全装饰、高新科技在住所运用……在系列开发中,不断对产品进行探究及晋级创智坊产品系列•占地面积:19,384平方米•修建面积:48,460平方米•容积率:2.5•美化率:35%(会集美化率10%)•修建形状:小高层、叠加(共8栋楼)•规划户数:240套方针产品认知中小规划开发小高层、叠加会集美化10%户型面积区间套数配比公寓三房四房大平层叠加叠加算计——地块住所部分经济方针311地块住所部分产品方针(精装饰)三条产品线中心产品:150-240公寓价值产品:230-315叠加200-310大平层中小规划开发、精装、大面积、舒适型产品产品规范感与舒适度与前期产品有较大提高占比80%方针产品认知前期系列以中偏上,本期产品在品牌及装备功用上有了很大提高修建风格、修建用材、装饰规划、规范与装备,与前期产品有较大不同从轻捷时髦型向偏沉稳凝重型改变一期产品本期产品本期产品项目认知定论项目类型——归纳多功用区住所部分产品规划——中小规划开发修建类型——小高层、叠加产品线——3房/4房公寓(主力产品)/大平层/叠加产品形状——精装、舒适型创智坊长时刻担任“创智”商务归纳区高
五角场311地块易居技能标(讲稿)

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