浙江同策_中天20号地块全体营销陈述__商场研讨_产品定位_出售方案_营销战略_101P (共101页)

浙江同策_中天20号地块全体营销陈述__商场研讨_产品定位_出售方案_营销战略_101P
天20号地块全体营销陈述浙江同策2012年3月1日21产品定位产品定位商场剖析商场剖析陈述结构陈述结构营销战略营销战略3出售方案出售方案41.商场剖析酒店式公寓商场剖析量价走势比照2011年杭州酒店式公寓量价走势成交套数成交均价（元/平米）酒店式公寓：2011年酒店式公寓成交量空前抢眼，但受全体商场遇冷带动，价格不断下降。9、10月份下沙保利湾六合、以及中天西城纪的贱价入市大大拉低了商场均价，扩大了成交量，阐明在价格合理的情况下，当时商场仍具必定时机，估计未来将是以价换量的格局，全体来说对本项目酒店式公寓的溢价空间有必定负面影响。酒店式公寓：以价换量，成交扩大，全年成交40.5万方，挨近5500套商场潜在供给剖析10年至今杭州主城区共成交商办类建造用地66宗，算计成交面积149.2万方，约合可建面积454.1万方；其间西湖区成交17宗，占全市成交总数的四分之一以上，首要散布在之江区域。其次别离坐落下城、江干、拱墅和下沙。依据酒店式公寓商场开展成熟度及城市开展规划估测，估计西湖区之江板块、拱墅区桥西板块、下沙区将是未来酒店式公寓的首要会集区域，而滨江区和钱江新城多个在售项目仍有后续供给。按经历数据估测，酒店式公寓的开展时机约占20%左右，即估计未来杭州主城区将发生约90万方左右的酒店式公寓产品供给。各区成交地块比重滨江区拱墅区下沙区江干区上城区下城区西湖区区域成交地块宗数滨江区3拱墅区9下沙区9江干区13上城区5下城区10西湖区172010ÄêÖÁ½ñÉÌ°ìÀàÓõسɽ»Çé¿ö商场供求关系剖析2011Äê¾Æµêʽ¹«Ô¢ÄêÖÕÅ̵ã11年全年酒店式公寓成交40.5万方，5500套已属十分抱负；现在杭州商场存量约83.3万方，成交商办类建造用地发生潜在供给量约90万方，全体存量到达170多万方，城西区域商场重点项目存量约45.8万方，12年估计推量可达20万方，约4000套，未来商场竞赛剧烈。方针剖析（限酒令下的酒店式公寓要害）2012年1月，杭州市政府出台《关于进一步规范商业工作等非住所类项目规划规划与办理施行定见告诉》，关于非住所类项目出台约束定见；要害定见一：商业工作等非住所类项目应采纳公共走廊式布局，公共卫生间应按层会集设置，不得选用单元式或住所套型式规划，但答应均匀每个规范层建造不超越3个带独立卫生间的切割单元(因特别地势约束，
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