中原_广东佛山市金地住宅城市研究报告_227页_市场分析_项目定位_拓展策略分析 (共266页)

中原_广东佛山市金地住宅城市研究报告_227页_市场分析_项目定位_拓展策略分析
季度3 4 合计4 年均价（元/㎡）413.87599.9658.7649.43885 年均价（元/㎡） 319530369 33138.564678
合计 5605.39 5633.65763.73 57995784.66
季度平均价格年均价（元㎡）869816.88886895.98 　
两年季度总平均价格数＝两年价格数总和两年总季度数
＝784.668 =8488．计算4 季度的价格指数
季度季度季度 3 季度 4 季度 两年季度总平均价
格两年同季度平均价格（元/㎡）86
9816.88886895.9
88488季度指数9849897 4
值35874 元/㎡98 4 3639.8 元/㎡
由6 年第一季度现有的价格数据 35874 元/㎡，得出6 年全年价格预
测值为 3639.8 元/㎡。5 年南海房地产市场的均价是 33.3 元/㎡，这说明6 年预测出来的价
格与目前市场的发展现状基本吻合，呈平稳上升趋势。
4．预测6 年南海各个季度价格匹配及走势
季节指数=季度平均价格/季度总平均价格9849897
每季度价格匹配比重46475354
每季度价格情况（元/㎡） 358
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