世联_北京太阳宫定位陈述_296p_商场剖析_项目定位_产品主张
，能够完成较高的产品价值；能确保项目资金回流，下降项目危险
；项目区域附近燕莎、亚奥、望京区域，周边商务型寓居需求较多
；项目作为大型社区全体优胜的日子气氛，以及其快捷的交通，为
酒店式公寓物业的租售价值完成提控有力支撑。
酒店式公寓凭仗其“拎包入住”的便利性与酒店式服务的舒适性
析可能性 4 。酒店式公寓8
公建部分定位方向
：开发难度 持有本钱 项目价值进步 运作安全 方向判别
酒店 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ☆ ★ ★
写字楼 ★ ★ ★ ☆ ★ ★ ☆ ☆ ★ ☆
商业 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
酒店式公
寓★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
能够考虑
不 推 荐
推 荐推 荐
方向一：酒店
对进步物业价值有协助，但前期开发难度大，后期运作本钱高，危险把控难；
方向二：商业酒店式公寓
完善住所配套，进步寓居舒适度；公寓产品销售完成，确保回款，保证项目安全
。主张9思路
极致资源与产品品质双轮驱动
城市核心、全功能、生态
宜居、大盘当一线城市的高房价成为一种现象后，咱们将
迎来什么样的开展趋势？
“ 价格”作为一个决定性的要素，当其发
展到必定水平后，对整个职业的格局会发生很大的影响；
趋势解读
写在前面 咱们研讨了他们背面的故事：
8年代的香港，
房价用年的时刻跃上 3 万的高位渠道；
一直以来高位运转的日本房价；
……世联对未来城市核心物业
n 个定见趋势：精装修成为必定
趋势：小户型成为干流
N大趋势：
趋势 3 ：城市公共空间成为户内空间的重要弥补、关于小型化——客观要素：商场驱动的成果
价格趋高之后，在客户可接受的总价范围内，户型面积趋小是
必定住所体制改革之后，我国的增量住所的修建面积
有显着的逐步扩大的趋势，可是跟着价格的进步
，商场必定挑选逐步趋小的面积产品。36
98.65999694
963865455.5393885
9955北京 上海 广州 深圳 天津 沈阳34567均匀需求面积 90㎡以下需求份额
依据这一查询，全国现在的小户型的供给份额大致为46，显着低于
实践的需求水平；在 97方针之后小户型会有必定程度的增加，可是仍然会存
在“图纸游戏”；
8后一代开端进入成婚生子年纪，他们关于住所的刚性需求，在现在
住所价格上涨，住所供给缺乏的客观条件下，越发加大了对小户型的需求
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