上海万科养老地产模式研究_199页_专题分析报告
龄社区,一生之城上海万科养老地产模式研究上海万科设计管理中心上海栖城建筑规划设计有限公司2013年7月养老地产的背景养老地产的发展研究全龄社区养老地产模式万科全龄社区模型综述（附录）养老地产案例分析序言•在现状市场条件和万科既有产品优势上,研究适合万科的养老地产开发模式.建立上海万科在养老地产领域的开发模型；目标1•通过全龄社区典型案例的概念方案设计，研究全龄社区的人群需求,物业配比、养老设施配比等,建立全龄社区的理想规划和数据模型.目标2•通过典型案例的方案研究,分析上海万科全龄社区的商业模式,生活模式,运营模式等,为万科在养老地产领域建立新的标杆.目标养老地产的背景养老地产的发展研究全龄社区养老地产模式万科全龄社区模型综述（附录）养老地产案例分析序言养老地产的背景》社会背景中国跑步进入老龄社会资料来源：2011年联合国经济和社会发展部2010年世界人口展望•中国已经进入“老龄化社会”,其从进入老龄化到深度老龄化的周期远短于全球其他国家。社会背景中国人口老龄化特点•基数大•增长速度快•高龄化趋势明显•家庭结构“421”“821”•未富先老的经济影响•儒家文化对养老模式的影响养老地产的背景》•从2011年到2015年全国60岁以上老年人人口比重将由13.3%增加到16%。•到2050年，中国60岁及以上的老年人口将达到4.3亿左右，约占当时人口的1/3资料来源：中国1-5次人口普查资料美国普查局国际项目中心国际数据库预测数据到2050年，中国到达老龄化峰值2000年男女2005年男女2050年（预测）男女养老地产的背景》社会背景到2050年，中国到达老龄化峰值•中国上海老龄化程度最为严重，预计到2015年将达30%1.从老龄人口总数来看，上海市60岁以上老龄人口占总人口比例逐年增高；2.从老龄人口年龄结构来看，上海市女性老龄人口多于男性，城市独居女性老人越来越多；3.从人口抚养系数来看，上海城市老龄人口抚养系数越来越高，总人口抚养系数越来越高；4.从城市人口未来发展趋势来看，“纯老家庭”日渐增多，高龄人口显著增加；5.从老龄人口地区分布来看，城市不同地域间老龄人口差异显著。年龄人数（万）比例（％）上海市老年人口基本数据（截止2010年12月31日）社会背景上海老龄化程度养老地产的背景》目前我国政府已开始高度重视养老问题，为养老地产提供前所未有的政策扶持。十七大《报告
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