世联郊区大盘开发模式研究
3／10／1313／10／13郊区大盘模式引用报告《青岛信莱置业胶南600亩项目》世联研究理论2大盘社区案例1：深圳中海怡美山庄案例2：青岛天泰•奥林匹克花园案例3：深圳万科城3案例一：中海怡美山庄案例选择的适用条件：陌生区域效区物业面临交通改善等大机会规模大盘，小镇模式4中海怡美山庄区域及交通区域：深圳龙岗区横岗镇，距镇政府车程10分钟交通：公交多，但距市内路程较远•与市内的联系较便利，有多路公交•未来的地铁3号线和深惠公路位置：康乐公路旁资源：无明显山体或海景资源地块现状：地块平整，无特殊资源5中海怡美山庄定位及客户项目定位：生态休闲的拉丁式小镇生活目标客户：•高级白领•中产阶层实际客户：•50%横岗人•20%龙山岗人•20%深圳市内投资者6中海怡美山庄规划规划指标：•总占地：40万平米中（共2块地）•建面：50万平米•容积率1.25规划布局：•中央园林及太阳广场成为社区社区感的主要体现•小户型排布在靠近地铁处，以阻挡噪音污染•大户型沿社区中央水景布置7中海怡美山庄建筑及园林风格建筑风格：拉丁风格•立面造型典雅、建筑线条优美•色彩欢快、亮丽•加勒比风情等拉丁风格元素应用园林风格：一轴两心园林结构（一个中央景观轴、两个园林中心）园林细节（沙滩、草亭等）体现拉丁风情8中海怡美山庄建筑细节体现拉丁风情9中海怡美山庄启动模式一期规模•指标：占地11万平米，建面15万平米，容积率1.3•配套：商业面积1800平米，幼儿园面积2921平米、会所面积1698平米一期启动模式：情境展示•通过游泳池、样板房、中央景观进行先期展示•通过售楼处的热烈气氛、社区细节小品等方面营造社区感和打丁风情•以创新户型（3.9米层高送面积等）制造热点10中海怡美山庄对本项目的启示建筑风格演绎到位：打丁风情的演绎从建筑景观等硬件到社区文化氛围的营造都较到位陌生区域启动期展示先行以沙滩泳池为核心的中央景观在开盘时展示到位二层以下建筑外立面和样板房在开盘时全部完工开盘整个社区传达出现楼的氛围，弱化区域的陌生感资源的有效利用：大户型排布在中央景观处小户型排布在靠近地铁处11案例二：天泰•奥林匹克花园案例选择的适用条件：陌生区域效区物业规模大盘，小镇模式12天泰•奥林匹克花园区域及交通区域：青岛市李沧区与城阳区的交界处，属于效区地产交通：交通略有不便
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