世联地产成都远洋朗基地产双流综159327723 (共350页)

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都同益双流城市归纳体项目谨呈:成都市同益房地产开发有限公司2011年7月6日1市调阶段的首要巟作内容体系的剖析是根据世联项目组细致和深化的商场调研作业作业内容搜集的数据进行的访谈城市与微观布景研讨成都及双流的城市布景与经济状况成都及双流的工业构成与开展状况项目在整个城市中的区域位置项目地点区位的配套设备和交通条件8位政府官员（5个部分）房地产商场研讨双流房地产全体开展状况双流商业商场全体格局与片区开展状况双流零售商场各种业态的开展状况双流其他商用物业商场（酒店、写字楼、公寓）的开展状况20位业内人士15间大商家负责人顾客和投资者商场研讨区域零售业干流顾客需求特征项目周边未来寓居人口状况猜测项目未来投资者需求特征超越50位顾客和投资者项目地块条件勘测项目本体条件勘测项目规划规划指标获取企业内部人员访谈规划部分访谈2首要，丐联团队将结合企业方针，从项意图布景和特点动身，以此清晰项目需求处理的核心问题，幵翻开有针对性的体系剖析。3企业快速扩张的开展戓略决议项目需求以完成快速出售为策划巟作的方针导向4对企业方针的了解开发商语录：同益地产是远洋地产和朗基地产协作的地产开发渠道，它的战略方针便是要在成都商场上完成快速扩张。这个项目期望住所和商业都能尽可能快速出售，最好能2－3年售完……全部要以快销为意图。项目存在一些约束条件，是否会影响快销，要协助咱们去处理。2.以商场为导向，合理化解项目本身的约束条件1.项目需求以快销为条件，一起考虑价值的提高根据企业战略，世联对本项目策划方针的知道：二线城郊区匙新城、环境资源优胜的大型商住归纳体项目双流县是成都部属郊县，也是成都第二圈层的南部新城板块项目位处于双流新城，区域开展没有完善，但双流新城将成为双流县新的行政、寓居和商贸中心，具有优胜的开展前景项目接近政府重金打造的8500亩生态湿地公园，且项目内部将打造人工湖，表里生态景观资源价值稀缺本项目双流体育中心园规划住所用地双流行政中心双流图书馆规划双流医院羽毛球练习基地湿公对项目特点的知道双流世界新城规划图项目所临双流规划局项目所临体育中心5项目周边“住所高容积率+90/70约束+商业体量巨大”是项目完成快销方针的三大难题本项目占地超越14万m2，总建超越66万m2，归于超大型项目；本项目物业功用复合，开发将包含住所、商用物业（
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