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0111鲁能7号院度营145049448
能七号院鲁能七号院20132013年营销总纲年营销总纲北京鲁能置业公司顺义新城项目2012年1月8日目录CONTENTS营销方针本体剖析商场预判与客户剖析难点剖析及核心问题界定营销战略出售战略推行战略团队建造一、2013年营销方针论述营销方针方针解读2013年鲁能七号院年度出售方针——力求全年完结29.8亿元(约30亿元)出售方针!(注:陈述中均以30亿元出售方针计)7号地洋房出售率100%,约5.4亿元7号地高层出售率72%,约6.8亿元2号地小高层出售率100%,约17.2亿元方针分化:1号地(住所、商业、回迁)出售率100%,约0.6亿元写在开始:2013年营销方针2号地B2B3别墅样板组团敞开,正式蓄客高价格、高速度高价格、高速度高影响力高影响力硬指标硬指标软指标软指标树立本项目在北京范围内的广泛口碑及影响力。2013年,力求完结项目全体约30亿的出售金额。2013年,除完结30亿元出售使命外鲁能七号院打造北京广泛口碑与高影响力2013年度营销方针解读4月5月6月7月8月9月10月3月预售证合作:4月10日7月10A地块样板间敞开洋房剩下货值约3.5亿元,完结约3.5亿元出售额推货开盘节点:4月20日5月18日6月1日7月20日9月8日10月1日7号地A地块高层货值约9.4亿元,完结6.8亿元出售额2号地B2B3别墅样板组团敞开,正式蓄客工程7号地洋房1227#开盘货值约1.9亿元,完结1.9亿元出售额11月12月2号地小高层四期一、二批次开盘货值约12.7亿元,完结约12.7亿元出售额小高层三期剩下货值约4.5亿元,完结约为4.5亿元出售额注:1)、2013年项目货值总计约为32亿,按此核算,完结30亿使命需完结94%出售率。2)、2013年猜测将顺延2012年末翘尾的较好局势,下半年则不知道,为顺利完结下一年使命,将推售节点尽量赶前。2013年度营销方针分化(30亿)二、本体剖析项目定位2013年供给产品线量剖析奥运大路顺安路滨河路本案方位鲁能七号院核心区美宅,实现增值潜力地处京北顺义新城,紧邻顺义CBD,周边交通干道盘绕,将空港、CBD等区域一起串联,具有得天独厚的开展空间和价值优势。临空经济区奥林匹克水上公园现代轿车基地凭借顺义区作为间隔北京最近、自然资源绝佳的休闲区的区域价值,提高项目资源大盘的本身优势。打造“环境+文明”的内在,创立别墅级日子的豪华品
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