世联_安徽淮安亿达项目@可行性研讨陈述_102p_研讨剖析 (共102页)

世联_安徽淮安亿达项目@可行性研讨陈述_102p_研讨剖析
市政基础设备配套费 3815 　
小区配套费467 　
办理费用98 　
不行预见费3　
其他费用76　
财务费用 　 　
营销费用883 按当期出售收入的 3计
出售税金及附加 5315 包含营业税、城市建设维护税及教育费附加，增值税，印花税
土地增值税53　
赢利税前赢利7,37　
所得税 43435的所得税
税前本钱赢利率税前赢利（总出资）
税后赢利39 　
税后本钱赢利率6.55税后赢利（总出资）推介项目１——水渡头中心商务区小康
城项 目 规划目标
用地面积 83亩
容积率 3
总修建面积66 万平
修建类型 高层
　 项目 数值
现金流入 出售收入 58现金流出
总出资 416土地本钱 426前期工程费 996建安工程费58市政基础设备配套
费58小区配套费 83办理费用 7669
不行预见费 7899
其他费用 996财务费用 　
营销费用743出售税金及附加 39
土地增值税 4287赢利
税前赢利64,789
所得税 497
税前本钱赢利率 4税后赢利3,59本测算依照普通住宅进行核算，土地本钱参照周边买卖地块，
依照万亩，价格参照周边项目，依照 35元平进行计
算；核算所的税后赢利359亿元，赢利率9.69；
危险提示：、该地块总规模6万平，依照现在
各盘的消化量核算，消化时刻需年；、高层在该区域承受度不高，近三年
可完成性较小，会进一步减慢消化速度
3 、地块现状多为 3 层左右门面房，拆
迁量大、难度高，时刻长，不行猜测风
险很大推介项目—— 延安东路南侧旧城更新
改造项目
现金流入 出售收入 448现金流出
总出资 326549
土地本钱306
前期工程费 84建安工程费8市政基础设备配套
费8小区配套费 7办理费用 6468
不行预见费 666其他费用 84财务费用 　
营销费用344出售税金及附加4774
土地增值税9899
赢利税前赢利45所得税 30363
税前本钱赢利率 37税后赢利 988
项 目规划指
标用地面积 7亩
总修建面
积4万平修建类型
高层，少数多
层本测算依照普通住宅进行核算，土地本钱参照周边买卖地块，依照 6万亩，价格参照周边项目，依照 3元平进行核算；
核算所的税后赢利 988 亿元，赢利率7.89；
危险提示：、该地块规划总规模4万平，依照现在
各盘的消化量核算，消化时刻需8 年、高层在该区域承受度不高，近三年可实
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