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doc 世邦魏理仕5月18日南京万达项目经济测算剖析 (共84页)

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世邦魏理仕5月18日南京万达项目经济测算剖析
致:南京万达广场出资有限公司南京万达项目经济测算剖析2011年5月18日目录目录序(一)商场剖析、甲级写字楼商场剖析、优质商业商场、南京当时五星级酒店商场、中高档公寓商场、国际标准服务式公寓商场(二)项目定位、项目全体定位、项目规划:持有型物业与出售型物业规划份额、持有型物业定位、出售型物业开展定位(三)项目开发建造进展组织(四)出资预算与资金筹集(五)项目的财政点评(六)项目风险剖析及防范措施一、项目泛论(一)项目布景、研讨工作依据、项目规划规划关键(二)可行性研讨定论、商场预测总83页第2页3、出资预算和资金筹集、项目归纳点评定论二、项目出资环境和微观商场研讨微观经济指标、GDP及其增加、人均GDP及其增加、固定资产出资及其增加、支柱产业开展情况南京市支柱产业开展运转态势杰出:、人口数量及其特征、人均可支配收入及其增加、社会消费品零售总额及其增加、房地产开发完结出资额及其增加三、南京市房地产商场剖析(一)甲级写字楼商场剖析、甲级写字楼解析坐落南京河东中心城区,硬件设备到达甲级标准的写字楼物业;26甲级写字楼的修建形状首要为高层;依据甲级写字楼的的集聚程度,咱们将南京市甲级写字楼商场首要区分鼓楼区、玄武区和白下区,而作为新式开展区域的建邺区将会在未来供给的商场部分触及。、南京甲级写字楼商场开展概述和其他的二线城市相同,南京的甲级写字楼商场的一个显著特点便是“散卖”为主,纯租借项目很少;近两年,南京甲级写字楼商场体现较为活泼,一批具有特征的已竣工和在建甲级写字楼项目为南京的甲级写字楼商场增加亮点。总83页第3页3、南京甲级写字楼商场当时供给情况年是南京甲级写字楼供给最为会集的年份,并且绝大部分会集在鼓楼区域,白下和玄武区供给体量附近;阅历了2006年较为会集的供给顶峰后,2007年的供给量出现了减缓的趋势。、南京甲级写字楼散布、南京甲级写字楼商场需求情况及空置率南京甲级写字楼商场的出售率水平在2003-2005年保持着较高的水平,当年的吸纳量均超越了当年新增供给,首要因为消化之前的商场存量;年起,因为当年的新增供给量较大,到达了139,662平方米,导致2006年和2007年的出售率放缓,当年的出售率分别为39.33%和29.59%。南京市甲级写字楼商场的空置率近几年来崎岖较大,从2003年的19.1%至2005年的9.9%,下降了9.2%左右,首要是因为商场租借需
世邦魏理仕5月18日南京万达项目经济测算剖析

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3693938992014-07-30 10:05:10 说:次文档整整前17页悉数为目录,个人感觉十分的具体且有逻辑性,在仔细看了整个目录的情况下根本能够知道整个文档所要展现内容,逻辑性十分强,思绪十分缜密,每一个环节,每一个点都考虑的很透彻,展现出来的内容也很专业,目录极具从参考价值,很具体。
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