华侨城天津项目土地价值分析报告 (共184页)

华侨城天津项目土地价值分析报告
天津华侨城项目——土地价值分析报告土地价值承载力土地价值承载力1.1.土地价值承载力土地价值承载力2.2.价值实现风险判断价值实现风险判断2.2.价值实现风险判断价值实现风险判断3.3.拿地策略拿地策略3.3.拿地策略拿地策略3项目基本情况发展动力及潜力市场机遇与价值空间项目分析（津塘路项目、新开路项目）土地价值承载力4项目基本情况位置：河东区津塘路一号桥南侧总占地：178883.6平米总建筑面积：335302.1平米，其中居住面积约23.5万平米，商业金融面积约10万平米位置：河东区新开路路新开路立交桥南侧总占地：36841.1平米总建筑面积：120400平米，其中居住面积约11.8万平米，公共服务设施面积约0.24万平米外环中环内环河东区和平区河北区南开区红桥区河西区关键词：天津河东5项目基本情况发展动力及潜力市场机遇与价值空间项目分析（津塘路项目、新开路项目）土地价值承载力6中央直辖市环渤海地区经济中心北方最大的沿海开放城市中国北方第一大港贸易金融、物流成为未来城市发展新兴动力以港口为中心的海陆空相结合立体交通网络北方重要的经济中心，环渤海经济圈核心城市发展动力与潜力城市职能：国际现代制造业基地北方国际航运中心，航空枢纽港，区域综合交通枢纽北方国际物流和会展中心以金融商贸、科技信息、文化教育为主的区域性服务中心以近代史迹为特点的国家历史文化名城1、天津城市发展动力与潜力——城市读解7滨海新区地位确立使天津产生区域联动效应，辐射多个热点区域轨道交通等路网规划完善缩小城市距离感环渤海经济圈带动天津整体产业结构调整进入新成长期新家园计划使城市点面发展逐步铺开70/90政策出台盘整天津楼市整体结构海河改造推动六大节点区域发展提速发展动力与潜力1、天津城市发展动力与潜力——政策导读8发展动力与潜力•中国经济增长第三极•国家战略发展重点•区域可预见的未来，具备极大发展潜力与持续发展动力环渤海面积：521120平方公里人口：约2400万人均GDP：20263元长三角面积：99600方公里人口：约7500万人均GDP：35040元珠三角面积：521120平方公里人口：约2400万人均GDP：42499元1、天津城市发展动力与潜力——第三极9发展动力与潜力•区域范围——京津唐、京津保两三角区域•发展方向——核心城市有机疏散，与区域内重新集中结合•发展战略——区域空间经
华侨城天津项目土地价值分析报告