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ppt 华夏_广东深圳华夏商业项目商业定位提案_195p_布局规划_复合商业街 (共195页)

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华夏_广东深圳华夏商业项目商业定位提案_195p_布局规划_复合商业街
形象定位
业态定位
产品定位
中高档城市化时髦化区域性复合商业街廊
日常的非传统日子消费的新日子质量的
街铺中等体量商业中心坎式街廊
周边生意客户澳门出资客中小型出资客户自运营
客户以高出本项目区域均价,表现项目层次,凸现品牌价
值。3第二部分 价值证明→发掘价值33
  承认商业规划是本案最大难题34
提出问题
可行性剖析 远景剖析
商业做多大面积 ?
经济证明
承认合理商业规划
怎么承认商业规划?35
怎么承认商业规划?
  第一步:从经济效益视点剖析36
珠海其他商业街价格租金状况
 五洲花城 接近家乐福超市部分的价格为7元㎡,其他部分价格为—13元㎡;二层商铺价格
较低,为 5—7元㎡;现在三级商场价格升至8元㎡;
外街一、二层合租 34元㎡,内街 5元㎡。
 春泽明园3 年 6 月日开盘,一层临街商铺的均价为7元㎡;内街商铺的均价为元㎡;一层临
街商铺租金为每月~5元每平方米;内街商铺租金
为每月 8~元㎡。
 南厦丰泽园 均匀价格473 元㎡;另一部分为非临街商
铺或临街方位较差的商铺,均匀价格 837元㎡;南厦丰泽
园全体均价749 元㎡; 小面积舱位租金约㎡;夏
美路段约为 6元㎡。37
项目周边物业价格租金状况
 旺嘉购物广场街铺价格为—14元㎡
 兰铺花园永春茗茶3 年5元㎡
 明珠路街铺街铺餐饮租金大约在元㎡
 翠峰街口波斯猫文具66 元㎡
 嘉园街铺(大门口)精品租金38.88 元㎡
 嘉园街铺五金店租金 48 元㎡38
项目商业销价格格估计
 项目地价格商场均价估计商场比照法、收益
还原法)
 一层街铺价格:元㎡
 二层街铺价格:元㎡
 内街街舱位价格:6元㎡
 一层商场舱位价格:8元㎡
 二层商业价格:元㎡
 三层商业价格: 5元㎡39
第二步:从商场可行性视点剖析4怎么承认商业规划?
 商场可行性剖析
 大商家进驻的可行性
 出售完成的可行性4怎么承认商业规划?
 大商家进驻的可行性
 项目区内居民消费才能相对较强。
 很多商家对前山片区商业开展远景看好,沃
尔玛、易初莲花、家乐福等商家及各大本地
超市对本片区有较大的入驻意向。
 这类商家运营层次与业态和街铺无抵触,是
对街铺业态的有用弥补。
引入大商家彻底可行4怎么承认商业规划?以易初莲花选址为列
 易初莲花修建规范辅导要求
 较大的店( area>M² )
华夏_广东深圳华夏商业项目商业定位提案_195p_布局规划_复合商业街

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