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保利领事馆项目商场定位及营销战略研讨_274p客户战略_推行战略_城市综合体
 其它日子朋务:家政朋务、干洗庖、超市等帯觃日子朋务。Page9裙楼商业产品主张
Boutique BLOCK商业街区Page93
 埢本要求
• 层数:2层
• 层高:1F:6米、2F:4.5米Page94
一层与二层一体化空
间一层按柱网自在切割
• 面积区间
依据商业定位及业种的挑选,可
依照柱网排布自在切割商业面积。
•空间组合
在一层为二层商业设
置门厅,构成一体化
空间,一方面有利于
二层商业价值的提高,
另一方面为二层供给
较为便当的竖向交通。Page95
 BOLCK街区训计
• 开放式的交通布局,与城市路途严密相接
BOLCK街区需面向公共交通进行布局,与城市的联通。把
项目的内部交通流线与城市干道有机联络,人流能够多方
位自在收支街区,不构成回头路,不构成死角,成为与城
市机理交融、与地域文明相传承的生命体。本案在商业街
区规划时,应注重与站华路,北侧规划路途的联通性。
张家港新天地与上海大宁项目的开放式规划,与城市融为一体。Page96
• 舒适的空间标准
舒适合理的内部空间规划是BLOCK街区最大的魅力地点,合
理的标准带来了往来、沟通的便当,在这样的街区不再只
是单纯的交通头绪,而是充满了人情味的沟通空间。并享
受高兴而轻松的气氛。人流,由街区可达各个商铺、商场,
写字楼。Page97
舒适的空间标准与大街的宽度、BLOCK商业修建的高度
亲近相连,一般来说,大街宽度与修建高度对舒适性的
影响存在下列联络:
大街宽度不修建高度比 舒适度
等于1:较为适宜
小于1:过于空阔
大二2:轳为压抑
本案BLOCK商业的高度约为5米,结合商业业种的功
能,主张本案BLOCK的各功用街区的宽度为:
宽度(米) 首要业态 补白~3餐饮、文娱休闲 人车混行~15 时髦贩物及其他业态 人流通行Page98
• 广场、商业街区、休闲景象等混合空间
广场与休闲景象能发出活泼的、自在的气味,是BLOCK惬
意调和气氛的真实来历,让人的心灵在这里开释与歇息。
承当着重要的文明传达效果,既能为庆典、展现、文娱
和休闲等供给空间 ,也能为项目的出售供给更多的沟通
场所。主广场 次广场
次广场次广场次广场Page99
• 全天候、立体化的商业街区
选用玻璃网架将商业连接起来,含糊了具像的修建边界的
一起,构成一个生态,赋有生机的商业空间,免其受到外
界气候的打扰,成为一个全天候的商业街区。
保利领事馆项目商场定位及营销战略研讨_274p客户战略_推行战略_城市综合体

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