绿地_戴德梁行_杭州运河商务区项目第二阶段报告_199p_前期策划 (共199页)

绿地_戴德梁行_杭州运河商务区项目第二阶段报告_199p_前期策划
地·运河商务区项目第二阶段报告初稿谨呈：绿地集团区位发展分析4.分物业市场分析1.项目认知2.项目定位大运河商务区欧尚超市百安居青纱公园万通商办集群运河文化旅游运河CBD核心区青纱公园百安居欧尚万通依托运河商务区为核心而形成的运河CBD，将随多个大型项目的开发变得越加成熟，将带动整个杭州城市北部地区由产业型向商务贸易型发展。远洋商业中心区位分析运河商务区本案长乐片区区位分析项目所在运河板块，区域以京杭大运河为发展轴，主要发展旅游会展、休闲娱乐、休闲娱乐、金融保险、商务办公、文化创意等现代服务业；是杭州未来新的发展中心；同时项目位于运河商务区，将发展成城市新的商务中心和文化创意产业集聚地，将成为杭州北部城市副中心。杭州未来城市发展方向，城市新的商务区区域核心商务中心具备良好的区位优势及发展前景本案周边物业类型包括住宅、商业、办公、酒店及市政设施：住宅方面：项目南侧为绿城西子锦兰公寓，目前已交付使用；北侧为远洋公馆，部分住宅预计2013年交付，将有1300户入住；项目北侧大浒西苑、大浒东苑为发展较为成熟的小区；且根据周边地块规划，项目南侧待拆迁地块未来也将以住宅用地出让；商业方面：目前主要有上塘路东侧的欧尚超市、百安居；项目西侧的大兜路历史街区，主要有绿茶、运河阿二、德记、方氏酒楼等餐饮店，餐饮生意火爆；此外项目南侧的绿城西子锦兰公寓底商、北侧锦昌文华商业街目前正在招商；项目北侧的远洋中心及万通中心未来也将有大型购物中心供应；办公方面：目前主要有项目北侧杭丝联创意产业园，此外远洋中心、万通中心未来将有办公交付。项目周边紧邻区域两大中心，加上住宅密集，虽商业、办公氛围尚需培肓，但加上政策导向等，均对本案开发起到积极作用。远洋中心万通中心锦昌文华杭丝联大浒西苑大浒东苑欧尚超市百安居凯德龙湾名城燕园凯德视界桥西历史街区霞湾巷社区杭州中策职业学校卖鱼桥小学霞湾校区本案位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，大交通主体环境较好；基地一东侧为长乐路，北面为大关路双向六车道，均是拱墅区内主要交通要道；长乐路“上塘路口”公交站设有151、K77、K93、K251等10余辆公交车进过，交通便捷；同时项目东侧临近上塘路，是贯穿杭州城区南北的主要道路，直接拉近与市中心武林广场、西湖及城南滨江的距离；高架下为双向四车道的上塘路；基地一南侧及基地二北侧均为规划道路；及第二南侧为香积
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