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中建_世联_天津塘汉路西侧地块住所项目定位陈述_131p_前期策划
呈:天津兴渤海建造开展有限公司塘汉路西侧地块定位陈述版权声明:本文仅供客户内部运用,版权归世联地产参谋(我国)有限公司一切,未经世联地产参谋(我国)有限公司书面答应,不得私行向其它任何组织和个人传阅、引证、仿制和发布陈述中的部分或全部内容。咱们的考虑考虑层面:•战略层面•战术层面•财政方针层面战略层面:财政方针层面:战术层面:Q1中建高端品牌与限价房之间的联络?Q2本项目盈余方式……商业?车位?住所?Q3可盈余物业的中心盈余方式?Q7结合产品定位,什么规划排布完成最高赢利?Q8可完成的量价联络?什么时分能取得赢利?赢利率?财政危险?Q4咱们所在的商场环境?竞赛战略?Q5客户中心需求?客户定位?Q6产品定位?战略层面Q1中建高端品牌与限价房之间的联络?Q2本项目盈余方式。住所?商业?车位?Q3可盈余物业的中心盈余方式?中建地产:我国修建工程总公司旗下开发商及修建商中建六局:寻求杰出质量、发明一流品牌塘沽区六大寓居示范区、塘沽区首个精装修复式SOLO、德州新城最高端住所、汉沽最高端住所中建兴渤海:出资与建造、高端房建、房地产开发三个事务板块开发建造了很多标杆性工程社会效应:品牌效应:政府大力支撑的保证性用房建造让老百姓能买得起的房子央企谋福于民沿海政府的形象和体面旺销扩展品牌知名度刚需项目试验田特别操盘方式的测验新产品线的测验任务必达,有必要成功战略层面Q1中建高端品牌与限价房之间的联络?Q2本项目盈余方式……商业?车位?住所?Q3可盈余物业的中心盈余方式?大型会集商业酒店式公寓或服务式公寓配套型商业服务社区及周边居民•是否在老练商圈辐射范围内?•周边人口是否有支撑?•赢利有多大?商业方向研判Q:不大于103.37万㎡)运营性商业目标怎么处理?•是否有需求?•区域是否支撑公寓产品?•公寓完成的量价怎么?•做多少?•做什么方式?•配套商业完成的量价怎么?大型会集商业不可行——远离中心商圈且无原始商业基淀,距未来高铁商圈5KM以外,无法连续高铁商圈效应,森林公园定位城市免费公共服务公园,客流量有限解放路商圈洋货商圈老城区商业圈规划较中等,客源丰厚,层次不高开发区商业圈规划较大,运营层次相对较高,客源相对单一现状商圈未来商圈序号项目名称商业类型商业层次商业修建面积(万m2)1泰达时髦广场归纳购物百货商场中高档92市民广场购物中心中高档6.43鸿泰千百汇
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