思源_济南银座常春藤归纳住所项目营销策划陈述_169P_项目定位_价格战略_出售分案 (共169页)

思源_济南银座常春藤归纳住所项目营销策划陈述_169P_项目定位_价格战略_出售分案
 修建构成
银座商城向东顺次延伸，是以 3-4 层的独立商铺和层的住所底商构成的商业步行街主体
 全体风格
商业街修建以精约的北美风格为主，全体造型简练明快、颜色高雅，在杰出商业特征的一起
，充分体现大学城中修建的文化底蕴。67
存在问题
 商业街过长，商业面积体量纷歧，不利于业态布局和经营管理
解决计划：进行区域区分、规则区域的业态主题、不同业态进行定制规划
 商业部分除银座百货楼外，其他部分均被美化遮挡。
解决计划：面临长清大路的进口广场应规划为半圆型，增加人流；留意公交车停靠站的方位
，尽量削减美化对项目的遮挡。
 售楼处方位往后的用处
解决计划：东侧售楼处方位规划聚客才能较强的主力店，提高东侧商铺的价值
 首要消费集体为院校学生，消费才能较低
解决计划：引导济南人群的市郊消费观念68
商业营销主张
 凭借银座百货影响力，提高全体价值
 合作项目整体开发次第，拖延建造，拖延出售
 前期以租借为主，培育商业气氛
 待商业气氛成熟后，以较高价格出售，获取最大价值69
预祝银座常春藤项目
出售获得圆满成功！
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