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湖北黄石宏达项目全体定位与物业开展主张陈述
黄石宏达湖滨西路项目全体定位及物业开展主张谨呈:黄石宏达置业有限公司版权声明:本文仅供客户内部运用,版权归世联地产参谋(我国)有限公司一切,未经世联地产参谋(我国)有限公司书面答应,不得私行向其它任何组织和个人传阅、引证、仿制和发布陈述中的部分或全部内容。2项目研讨的作业阶段区分项目市调及效果陈述:项目地块查勘区域宏观经济布景研讨房地产商场调研专业人士访谈一线出售人员访谈顾客访谈全体定位及物业开展主张中期稿:项目界定及方针剖析问题结构化剖析商场价值研判事例学习及剖析项目全体开展战略全体定位及物业开展主张终稿:依据客户意见对中期陈述进行修正调整终稿陈述全体定位及物业开展主张阶段(中期陈述)全体定位及物业开展主张阶段(终期陈述)项目市调及效果陈述、思路沟通阶段后期规划跟进12.03-后期规划跟进:规划规划任务书与规划院进行对接供给规划规划计划和户型图修正意见3项目小组环绕开发商方针展开了很多查询及研讨作业:以顾客为中心的商场调研首要专家访谈市调陈述与专题研讨定位陈述编撰数据搜集:•项目周边及地块勘测•黄石市宏观经济情况•区域的工业及人口结构•黄石市、花湖区域全体规划•黄石、花湖区域房地产商场概略商场材料搜集与剖析:•方针顾客深度访谈•居民寓居情况•黄石市全体及区域各在售楼盘情况•现在区域商业现状及未来开展趋势•深度访谈114位•经过电话深度访谈联络客户235位•查询在售楼盘19个政府官员2位详细分属组织:•规划局•国土资源局专业人士35位:•地产专业人士27位•公司内部专业人士8位市调陈述:•客户剖析•黄石房地产商场开展情况及竞赛剖析•黄石商业商场、专业商场开展现状及未来开展趋势剖析•黄石酒店、工作、公寓等开展现状及未来开发情况预判•项目地块剖析•陈述开发思路沟通定位及物业开展主张陈述:•项目中心问题界定•项目占位•项目商场时机•项目开展战略和全体定位•项目全体规划思路•物业开展主张4前期作业已达成一致:一致01:项目开发物业类型挑选一致02:商业开发份额问题一致03:现金流问题住所+配套商业+专业商场商业面积尽可能做满23%2013年下半年希望回款6000万元5物业开展主张开发分期与发动区项目商场时机发掘项目全体规划思路开展战略和全体定位经济测算项目中心问题的界定陈述结构项目占位6项目中心问题的界定1开展战略和全体定位项目
湖北黄石宏达项目全体定位与物业开展主张陈述

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