思源烟台市万科芝罘岛项目定位研判 (共74页)

思源烟台市万科芝罘岛项目定位研判
科芝罘岛项目定位研判2010年01月25日前语：前语：根据项目现在所在的阶段以及万科的要根据项目现在所在的阶段以及万科的要求，本陈述的要点不在于极具时髦立异认识求，本陈述的要点不在于极具时髦立异认识的营销战略和手法，而是论述思源根据对烟的营销战略和手法，而是论述思源根据对烟台高端商场和客户规则的掌握、以及对芝罘台高端商场和客户规则的掌握、以及对芝罘岛板块的认知剖析，然后得出关于芝罘岛项岛板块的认知剖析，然后得出关于芝罘岛项意图一些根本判别，作为产品规划阶段的前意图一些根本判别，作为产品规划阶段的前置考虑。置考虑。01本体本体项目本身本质本体本质根本特点隶属条件特点规划约束条件项目界定项目本体根本特点（三图一表）——微观区位A/山东半岛北侧黄海海湾区域坐落北纬37度37分闻名的红酒产地（张裕）东方文明的发祥地，中华文明走向东方海外的起点项目本体根本特点（三图一表）——地块方位A/烟台市区北部、西侧滨海坐落芝罘区、芝罘岛板块是烟台市区规划中轴线的北侧起点坐落北纬37度37分项目本体根本特点（三图一表）——地块方位A/烟台市区北部、西侧滨海坐落芝罘区、芝罘岛板块芝罘岛——秦汉皇帝别离到此旅行巡仙，历史文明根由是烟台市区规划中轴线的北侧起点是烟台2010年要点建造支撑的芝罘岛区域（旅行休闲风情岛）是烟台2010年要点规划海岛文明主题的承载地规划中学规划小学规划小学规划商业地块项目周边仅有西海岸建有配套商业，首要商业体没有开业现在开业商业体量小、质量低、数量少项目本体根本特点——根底目标三块不同容积率地块构成1.4归纳容积率、低密度、较低开发强度产品开始拆分可开展别墅、洋房、高层等两个校园、两个幼儿园、较大体量商业公建配套A/技术目标C地块D地块G地块地块面积19.71公顷，其间可建造用地12.6公顷17.2公顷，其间可建造用地11.16公顷25.71公顷，其间可建造用地12.79公顷用地性质寓居兼容商业、作业公园绿洲兼容体育、作业寓居兼容商业、作业和文明娱乐容积率＜1.3＜0.22＜2.0修建规划＜16.4万平方米＜2.5万平方米22.5万平方米修建密度＜18%＜5%18%修建高度＜54米＜18米＜60米绿洲率＜40%＞80%40%配套商业、作业修建面积不少于总修建面积的10%商业、作业、文明娱乐用地修建面积≥总修建面积15%楼面地价：2100元/平米项目隶属条件特点现在
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