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世联_广东顺德金地天玺豪宅项目定位及物业发展建议报告_132p_前期策划f
圳世联地产顾问股份有限公司2011年12月2011顺德金地天玺项目定位及物业发展建议报告商业秘密声明本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。热点板块:新城区板块板块特征:多盘进入尾货阶段,未来一年新项目空缺,估计集中供货以嘉信五期货量为主典型项目:海岸星座、万科新城湾畔、兰乔圣菲、水悦城邦、嘉信五期价格:南区老城南区新城区容桂东区热点板块:东区板块板块特征:大良主力供货板块,诸多在售项目,但未来土地供应缺乏力度。典型项目:海悦新城、明日华府、君御花园、西山上筑价格:7000-9000老城区板块:老城区/城南板块板块特征:目前新项目不多,仅靠雅居乐支撑,老城区基本断货。典型项目:雅居乐、康格斯价格:5000-8000勒流大良东区:本项目位于大良东区/居住环境成熟/配套成熟/无噪音影响——传统高端项目聚集地区域属性:大良东区,顺德传统热点高端居住区域;项目属性:中等规模高容积率非强势景观资源地王价格绿化带顺峰山向东向北向东向南地块基本指标总用地面积43264.66平方米容积率≤3.0建筑密度≤20%绿地率≥38%物业类型限制商业面积≤3000平方米建筑总控高≤150米(即:12≤建筑层数≤46)绿化用地:地块东南均有绿化带,除东乐路外,不得设置商业停车位。建设用地:退红线后用地面积为37254.22㎡。桂畔海楼面地价3890元/平方米,顺德土地单价楼王。趋势研究1走在正确的道路上!本项目的属性定位。视角1.顺德城市发展视角视角2.顺德房地产发展视角视角3.豪宅发展规律视角景背珠三角都市圈——国家级经济中心:国家首次明确珠三角经济圈的国家级发展定位,由民间升级为国家层面,广佛大都市成珠三角发展核心;长三角大都市区京津冀大都市区珠三角大都市区《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》获国务院原则通过,国家首次明确珠三角五大定位:1、探索科学发展模式试验区2、深化改革先行区3、扩大开放的重要国际门户4、世界先进制造业和现代服务业基
世联_广东顺德金地天玺豪宅项目定位及物业发展建议报告_132p_前期策划f

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zx63122014-08-26 14:23:04 说:看过,非常不错,学习学习
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