合富光辉_广州芳村高尔夫板块地块生态精品社区项现在期策划_137p_营销推行计划 (共132页)

合富光辉_广州芳村高尔夫板块地块生态精品社区项现在期策划_137p_营销推行计划
2010年6月广州芳村高尔夫板块地块前期策划合富光辉（我国）开展战略中心区域开展研讨区域房地产商场研讨SWOT剖析项目开展初判项目概略项目区位项目现状规划方针竞买须知区域经济环境研讨区域规划影响研讨宏观政策影响研讨区域商场开展进程区域住所全体特征区域在售项目剖析区域二手商场剖析区域土地商场剖析潜在竞赛板块剖析项目SWOT剖析商场定位初判价格猜测产品方向方针商场区域开展研讨区域房地产商场研讨SWOT剖析项目开展初判项目概略项目区位项目现状规划方针竞买须知项目坐落广州主城区荔湾，一起也是广州老城区之一，属广佛都市圈中心，区位价值高；地块具有较好的水景及生态资源；且产品不限户型规划。定论区域开展研讨区域房地产商场研讨SWOT剖析项目开展初判项目概略项目区位项目现状规划方针竞买须知项目坐落广州市老城区荔湾，紧邻佛山，方位优胜项目坐落广州市西南端，归于荔湾区原芳村板块，地理方位优胜，地段价值较高。–2005年4月28日，吊销芳村区，并入荔湾区，芳村的区位价值得到快速提高。项目西北面紧邻佛山盐步、黄岐，西面通往佛山桂城，属广佛都市圈的中心区域，遭到广佛同城规划的利好带动。项目离芳村富贵路段有必定间隔，住所开发度不高地块坐落荔湾区原芳村的旧龙溪路，该片区不在芳村中心、富贵商业路段，归于新开发的住所片区。现在，项目周边村镇用地较多，区域层次不高。–A地块：东、北面对花地河，南至龙溪东路，西至B地块。–B地块：东至A地块，南至规划路，西至高压走廊，北临花地河。原为广州芳村至尊高尔夫用地，政府回收后分拆出让地块布景：原为广州芳村至尊高尔夫村庄沙龙，后因武广铁路客运专线建造需求，广州市政府曾于2007年回收8919平方米，因为部分地块被回收，球场的全体功能将无法完成，后达到全体回收协议。该沙龙占地94万平方米，其时收地补偿款高达14亿元。地块现状：现将部分划分红A、B、D、E、F五地块，将于本年6月开端分批出让。曩昔七年间，政府在原芳村新推用地甚少，加上现在开展商手上存量开发用地亦挨近结尾，因而政府在2010年从头推出原芳村住所地块，以缓解商场供应缺乏局势。材料链接区域开展研讨区域房地产商场研讨SWOT剖析项目开展初判项目概略项目区位项目现状规划方针竞买须知全体而言，A地块的景象资源显着优于B地块地块江景资源及生态环境优胜，但亦遭到高压走廊的影响A地块东面、北面以及B地块
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