思维同创_武汉泽健实业后湖城市综合体项目前期定位报告_231p_营销推广方案 (共231页)

思维同创_武汉泽健实业后湖城市综合体项目前期定位报告_231p_营销推广方案
维同创泽健实业·后湖项目前期定位报告PART1地块开发背景分析中一路塔子湖东路后湖大道规划路本案位于武汉后湖新城，地处后湖大道、金桥大道交汇处，属后湖中心区域。规划要求：地块内东侧临黄孝河规划40米宽绿化带。商业含一个6班幼儿园。项目经济指标净用地：85700㎡容积率：不大于4.16建筑密度：大大于45%用地性质：居住、商业金融用地建筑面积：约35.67万㎡商业面积：约14.27万㎡住宅面积：约21.43万㎡要求：需符合90/60规划要求交通状况基本资料项目四至周边配套本章小结区域环境宏观环境地块分析区域商业市场项目定位开发建议房地产市场财务测算后湖新城是三环内、距离核心商圈最近、公共交通及外部辐射能力最强的居住新城，商业潜力值得挖掘。交通状况基本资料项目四至周边配套本章小结二七商圈唐家墩商圈3.5公里解放大道及江汉路商圈6.5公里本案区域内居住密度高，但缺乏白天人流，“卧城特征”明显；城中村改造造成不断新建项目涌入，开发潜力巨大；地铁8号线及12号线在此交汇，武汉大道、二七长江大桥近在咫尺，是连通主城区与盘龙城、汉口北的必经之路，交通优势突出。区域环境宏观环境地块分析区域商业市场项目定位开发建议房地产市场财务测算本案现有居住区现有居住区现有居住区塔子湖体育中心项目位于周边居住区包围中，东临40米绿化带及黄孝河、南至规划路及日月星城、西临中一路中一花园、北至塔子湖体育中心，是片区最后的集中的未开发土地，周边居住氛围浓厚。现有居住区东南西北交通状况基本资料项目四至周边配套本章小结区域环境宏观环境地块分析区域商业市场项目定位开发建议房地产市场财务测算本案后湖大道兴业路井南大道后湖四路后湖五路后湖一路后湖二路后湖三路兴业南路本案临城市主干道后湖大道、金桥大道，城市次干道中一路及8\12号地铁交通线，公共及快速交通发达；金桥大道高架为武汉大道，连通三环线、机场与省政府，横跨武汉核心区域，是武汉的景观大道和迎宾大道，代表武汉城市建设形象；本案后湖大道沿街长度约为395米，中一路沿街面约为255米，临黄孝河景观带约470米；本案周边共有8个线路公共交通：本案内外部通达性强，沿街展示面长、商业昭示性强，且具有沿河绿色景观长廊，属于三环内优质地块。金桥大道塔子湖西路文博路塔子湖东路正义路中一路交通状况基本资料项目四至周边配套本章小结区域环境宏观环境地块分析区域商
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