易居－周浦印象春城商业定位报告 (共84页)

易居－周浦印象春城商业定位报告
浦商业金丰易居·普润地产2009年6月初步定位及概念性规划方案报告市场竞争策略市场竞争策略区域市场环境区域市场环境业态组合方案业态组合方案相关案例借鉴相关案例借鉴空间落实规划空间落实规划初步收益测算初步收益测算区域市场环境区域市场环境周浦商业现状周浦商业现状消费结构特征消费结构特征未来人口导入未来人口导入周浦公园轨道交通11号线周浦东站周浦新行政中心周浦新行政中心康沈路关岳路周东路年家浜路小上海周浦万达印象春城商业周浦医院大润发绿地东上海中邦金座康桥半岛商业街周康商业现状周康商业现状消费结构特征消费结构特征未来人口导入未来人口导入小上海周东路年家浜路关岳路康沈路秀沿路（大润发）建筑体量18万平米，2、3层的商业街及商业广场约3万平米的住宅底商，2或3层约5万平米的社区底商，1或2层约5万平米的社区底商，1或2层约4万平米的社区底商，1或2层约2.5万平米，3层，大润发约2万平米主力面积100-300㎡面积为主50-100㎡面积为主50-100㎡面积为主50-100㎡面积为主100-300㎡面积为主100-300㎡面积为主业态配置服饰（60%）、餐饮（20%）、娱乐等社区配套（80%）、餐饮（20%）社区配套（45%）、餐饮（35%）、服饰、娱乐等社区配套（55%）、餐饮（20%）、娱乐（25）等餐饮（37%）、服饰（32%）、娱乐、社区配套等社区配套（60%）、餐饮（20%）、家装公司等经营档次中低档，品牌小肥羊火锅、避风塘、NIKE、ADIDASs等中低档中低档中低档中档中档经营方式一期出售，二期出租，有统一的经营公司管理出售出售出售出售出售租金水平3-6元/㎡·天2-3元/㎡/天3-4元/㎡/天2-4元/㎡/天3-6元/㎡/天4-6元/㎡/天目前周康地区的传统商业区周康商业现状周康商业现状消费结构特征消费结构特征未来人口导入未来人口导入目前周康地区的新兴商业区万达广场中邦金座绿地东上海建筑体量31.5万平米，有商业广场、商业街、酒店式公寓、SOHO办公等2万平米，2层沿街、内街商业规划10万平米主力面积50—1000㎡面积为主80—200㎡面积为主/业态配置购物、餐饮、休闲、娱乐、教育等社区配套、服饰等/经营档次中档，万千百货、国美电器、乐购超市、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、一兆韦德健身、石浦大酒店等12家主力店中低档/经营方式租售并举，由经营管理
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