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全策行-深圳新国际南水项目定位思路终究陈述稿183P
国际房地产开发有限公司深圳,2009年3月新国际南水项目定位思新国际南水项目定位思路路深圳市全策行地産参谋有限公司仅供客户内部运用。未经许可,任何组织不得私行传阅、引证或仿制陈述称号:新国际南水项目定位思路陈述编号:剖析组织:深圳市全策行地産参谋有限公司完结日期:2009年04月03日定位研判根底3PARTTWO定位思路成型物业开展主张136内容定位研判根底根底一、南山房地产开展趋势根底二、南山区域城市开展根底三、南山地产商场开展根底四、片区可参照典型项目南山地产开展趋势南山区域城市开展片区典型项目剖析推导思路南山地产商场开展1.经济开展趋势2.职业方针引导3.深圳房地产开展趋势4.南山商场之近期体现5.南山商场未来开展预判经济开展趋势针对经济危机中央政府已决断采纳各项措施拉动经济继续增加。增加率活跃的财务方针稳健的货币方针双稳健的财务货币方针增加率双稳健的财务货币方针稳健的财务方针从紧的货币方针活跃的财务方针宽松的货币方针活跃的财务方针稳健的货币方针第十轮周期第九轮周期数据来历:国家统计局南山地产开展趋势南山区域城市开展片区典型项目剖析南山地产商场开展经济开展趋势全体宏观经济增加快度显着放缓。三十年来阅历的三个下行周期出现波幅逐步陡峭、下行周期逐步延伸的特色,受大宗商品价格暴降的影响,经济增加在2009年还会遭到比较强的支撑。数据来历:国家统计局南山地产开展趋势南山区域城市开展片区典型项目剖析南山地产商场开展经济开展趋势一、受经济减速的影响,再加上财富效应的开释,我国消费的增加率在2008年四季度它的加快进程走到了止境,并现已进入了一个全面减速的进程,而这样的一个减速进程,会继续比较长的时刻。二、在固定资产出资范畴,受存货调整、受住宅商场冻住的影响,出资面临着非常大减速的压力,这样减速的进程中因为长时刻的经济扩张和昌盛所堆集的过剩,以及过剩的铲除,出资的下降实际上继续的时刻有或许更长,而且还会暴露出更多或许现在很难充沛估量的问题。对房地产职业直接影响的经济要素:房地产职业全体回暖、平稳尚有待经济的平稳康复。南山地产开展趋势南山区域城市开展片区典型项目剖析南山地产商场开展职业方针引导2008-9-15央行:1、从2008年9月16日起下调一年期人民币借款基准利率0.27个百分点;2、从2008年9月25日起,除工、农、中、建、交、邮储银行暂不下调外,其他存款类金融组织
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