易居我国开发区阳光新天地项目(终稿) (共177页)

易居我国开发区阳光新天地项目(终稿)
能领秀城信谊项目部09年营销优化计划寻求1+1>2的解决之道计划供给：易居我国青岛公司2010.3谨呈阳光新天地出资集团公司战略的了解公司战略的了解从企业战略层面通盘考虑两个项目应承载的任务阳光新天地，黄岛启航阳光新天地，黄岛启航•亚德里亚海湾•半山半岛项目在阳光新天地出资集团黄岛房地产商场快速上升房地产商场快速上升的大布景下两个项目是企业在黄岛的里程碑式项目，是使企业跻身榜首部队、建立高端一线品牌形象的重要关键。两个项目应该承载什么样的历史任务？两个项目应该承载什么样的历史任务？•亚德里亚海湾是公司品牌导入，建立品牌之作；•亚德里亚海湾需求经过快速去化确保公司的资金安全；•半山半岛项目是公司品牌提高的代表项目，面临着扩张的开发支撑压力（部队生长、品牌沉淀、资金支撑），必然对本项目的财政和专业本质方面有更高的要求；前语：有必要答复的几个问题问题一问题一作为初涉房地产的开发公司，怎么一起操作两个大规划项目？商场剖析商场剖析09年开发区商场表现09年开发区商场表现启示：如果把两个项目统筹在一个营销体系下，构成合力更能够表现项目规划，关于公司品牌具有更好的支撑，是否具有可能性？2009开发区年度出售排行品牌开发商的高品质、大规划项目更遭到商场的追捧。项目剖析项目剖析高层花园洋房双拼别墅合院别墅联排别墅高层、洋房类别墅石雀滩金沙滩物业晋级区域晋级两个项目具有同一区域，物业和区域资源晋级的性质。同区域易居观念易居观念亚德里亚海湾半山半岛开发周期挨近易居观念：从开发周期、物业互补、资金支撑、以及品牌晋级考虑，主张依照一个项目的操盘思路，统筹考虑两个项目的营销履行。资金支撑品牌晋级问题二问题二1月份各区市成交月成交套数1月成交面积1月成交套数月成交面积市南市北四方李沧崂山黄岛城阳即墨莱西胶南平度2月份各区市成交月成交套数2月成交面积2月成交套数月成交面积市南市北四方李沧崂山黄岛城阳即墨莱西胶南平度2010年1月青岛住所总成交6760套，成交面积达652466平方米。与2009年1月3139套比较成交同比增加了115%，当月成交总量挨近于2009年5月楼市全面回暖时的水平。2010年2月青岛市新房总成交2905套，总成交面积为30335平方米，这组数字比2010年1月6760套的成交量环比下降了57%。即使是与2009年2月青岛楼市最低迷时期比较，同比也下降了1%。三月份上半月
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