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华润凤凰城项目策划总纲_金地置业_营销策划_151P
  华润凤凰城项目策划总纲独立专业高效武汉市金地置业参谋有限公司©2004武汉市金地置业参谋有限公司版权所有一.商场剖析微观商场走势2004年上半年整体状况:初期迅猛增加,4月今后逐步回落,开展趋向平稳,可是稳中有升的局势。单价涨幅趋缓,需求扩大。直接原因:微观调控。新城土地进一步规划土地使用权出让金规范加强经济适用住所出售办理大规模拆迁小户型项目建造开工银行准备金率上调5个百分点屡次置业按揭及高级住所借款的从严规范商品房出售实施住所商场监管和预警©2004武汉市金地置业参谋有限公司版权所有一.商场剖析微观商场走势剖析:客观数据剖析(经济指标/出资增加和GDP增加的比值/预出售面积继续大于竣工面积/销预售价格均匀涨幅/空置率/房价收入比/房地产景气指数等)房价在全国同类城市中处于偏低水平需求潜力很大土地商场的逐步老练将为满意需求、平抑房价发挥积极作用开发企业优胜劣汰的脚步将大大加速产品和营销立异认识不断增强住所供应向多元化和精品化方向开展房地产布局仍需进一步调整,新区配套设备滞后©2004武汉市金地置业参谋有限公司版权所有二.项目剖析区域剖析项目归于积玉桥片区——积玉桥泛指武昌解放路北端以东,中山路南北两边地带,东至沙湖北巷,南连取胜桥(街)北端,北至平和大路与一马路交会处。全面积1.93平方公里,辖7个社区居委会和1个村委会.住户12181户,人口32997人。本区域为武昌老城区:接近武昌江滩,为武昌临江片区域,更是武汉市规划中江南中心区域之一。区域优势和潜力明显。©2004武汉市金地置业参谋有限公司版权所有二.项目剖析区域剖析积玉桥积玉桥前史现状远景源自《江夏县志》“鲫鱼桥”,建于光绪十三年,是座石桥东为区府驻地.南为司门口商圈,原先以国有棉纺织业为代表的老工业在三层楼。该片区居民的均匀收入有曾坐落全市前列的前史沉淀.周边首义园,督府堤人文资源丰厚交通便当,配套老练,商业文明气味浓,景象资源丰厚旧城改造的要点区域,本年和上一年拆迁量都较大,二手房房源紧缺,安顿困难,周边客户需求旺盛。区域相貌改动中,招引了更多的开发商和高端客户的留意融高品质商务工作、商业服务、寓居、休闲为—体的滨水归纳功用区.成为“500强总部区”功用组团之一。©2004武汉市金地置业参谋有限公司版权所有二.项目剖析未来片区功用剖析平和大平和大路以西道以西武昌临江
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