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新城地产·宝山月浦项目商场策划定位提报(新聚仁)-80页
城地产·宝山月浦项目商场策划定位提报新聚仁工作四处一、项目商场定位二、产品运作战略三、方针客源预估四、产品意向主张商场陈述思路离地铁1号线富锦路间隔项目地块3.5里,约15分钟公交车旅程远期规划2020年后地铁1号线北延伸至崇明段将通过本地块,但对本案效果较小轻轨3号线:江杨北路站距项目地块4.5公里,约20分钟公交车旅程宝钢为主的工业配套区,与市中心联动性较弱,外区客源招引力缺乏公民广场本案郊环线本案26公里地块坐落郊环以外宝山外围北片的月浦板块,归于宝山区工业区间隔公民广场26公里,与市中心联动性较弱月浦镇本案1号线公交延伸站(蕰川路马泾桥站)3号线公交延伸站(月罗路马泾桥站)1号线3号线A30A20蕰川路月罗路1号线延伸段板块称号现在公寓存量(万方)11至今月均去化量销库存周期(月)年成交均价(元/平米)2-3R总价(万元)月浦板块罗径板块杨行板块张庙板块淞南板块大场板块顾村板块罗店板块住所商场量小,价值凹地,存在商场时机顾村板块杨行板块上大板块庙行板块凇南高境板块大华板块罗店板块罗泾板块月浦板块淞宝板块客源被层层截留,价格优势是招引泛宝山客源时机月浦镇区的功用定位为:工业开展与寓居环境相和谐的、交通系统完善、公共服务配套设备完全、生态环境优美的宝山北部新市镇中心区月浦新城将是北上海新一代环境优美的寓居新区月浦新城规划,将成为板块寓居区建造的第一站,更多完成月浦寓居功用搬运,未来寓居价值成长性较高本地块中冶尚园中冶祥腾本案坐落月浦新城的中心寓居区,短期内周边小环境缺乏静安城投最具成长性区域之一上海中心城宝山罗店安亭新镇青浦新城松江新城金山奉贤临港新城崇明新浦江城宝山月浦?月浦房地产商场开展年度2007年2008年2009年2010年2011年2012年方针情绪宽松收紧宽松收紧收紧收紧公寓(含叠加)批售面积()㎡成交面积()㎡成交均价(元/)㎡别墅批售面积()㎡成交面积()㎡成交均价(/)㎡—————20417注:计算截止日期至月浦房地产商场近3年进入快速开展阶段,商场需求得到开释近6年来商场全体供给量偏低,住所供给供需根本处于平稳,价格走势则逐年递加;而区域内别墅供给量更少,供需两旺,而且成为区域内稀缺产品;公寓以及别墅产品均已成为区域内快销产品。面积段04年05年06年07年08年09年10年11年12年月浦板块二房、三房成交面积逐年缩小;
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