04月中信东莞塘厦龙林高速出口项目定位策划陈述 (共204页)

04月中信东莞塘厦龙林高速出口项目定位策划陈述
联地产.2013.04谨呈：中信地产中信东莞塘厦龙林高速中信东莞塘厦龙林高速出口项目定位策划陈述出口项目定位策划陈述地块一地块二百万平米大盘：无强势资源︱100万平大盘︱存在高压线和高速路噪音等不利因素项目认知：地块一目标占地面积23.15万m²容积率2.0总修建面积46.3万m²地块二目标占地面积18万m²容积率3.0总修建面积54万m²项目认知：深圳市观澜镇梅林关口项目地块机荷高速梅观高速莞深高速龙林高速东莞市深圳宝安机场城际40分钟日子圈内：间隔深圳40分钟车程︱东莞市区30分钟车程第一篇：项目的方向考虑一：百万平米大盘能否单一依托内需消化？考虑二：本项目能否驱动周边镇区商场？考虑三：本项目能否强势牵引深圳客户？现状商场分析长银·东郡花园1号丽骏豪庭银湖山庄金地博登湖水岸豪门隆福花园德州丹缇轩万科·棠樾三正世纪豪庭售罄项目在售项目秀丽城市花园城蕊首府新城区观澜区老城区观澜湖御庭苑•老城区：均价5500左右•人流量大，商业较兴旺，为镇区的中心地带；•可供开发的土地有限•新城区：均价7000左右•区内资源杰出，尤以塘坑水库邻近为最，片区规划利好，区域寓居气氛开始构成，为未来寓居区开展要点；•现在供给量最大的片区，会集供给中高档住所，以自住为主•观澜区（近深圳市郊）：1－1.5万/平•接近深圳观澜，山水资源丰厚，住所高尔夫定位倾向显着；•塘厦最高端项目的集合之地，供给豪宅为主，其客户集体来历广泛，具有很多的以深圳为主体的外来客户资源，其中心置业需求为出资、休假等为主塘厦现在房地产板块可划分为三大区域：开展较早的老城区，以本地寓居为主；政府规划新城区，未来开展要点；以高尔夫资源为根底的观澜片区，触动深圳高端休假出资客户；外需牵引型项目内需拉动型项目典型项目首要客户来历价格典型项目首要客户来历价格万科·棠樾深圳高端休假客户公寓：1.5万／平；别墅：3.5万/平金地博登湖东莞本地寓居客户洋房：8000元/㎡；别墅：1.3-1.5万/㎡观澜湖港深高端圈层休假客户，国外客户公寓：2.5万／平；别墅：850-2800万/套城蕊首府本地新莞人均价约7000元/㎡银湖山庄外商、深圳休假客户、本地高端客户洋房：1.7万/平、别墅：4.5万/平德洲丹缇轩本地新莞人均价5500元/㎡依照牵引客户的不同，项目能够划分为两类：满意本地需求的内需拉动型项目以及强势牵引外地客户的外需牵引型项
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