.12.20-万科华茂广场年度营销陈述（思源生意）初稿 (1) (共168页)

.12.20-万科华茂广场年度营销陈述（思源生意）初稿 (1)
014年万科华茂广场营销陈述成都思源华茂广场项目组PART1方针承认PART22013年商场环境剖析PART3本体剖析PART4客群、推行总结PART52013年问题与难点整理目录PART62014年营销战略及履行截止到2013年12月15日全年总销2.75亿(规范总价）全年出售住所：261套，21367.3平，出售住所(思源)：139套，认购金额：1.42亿，认购面积11523.9平。面临多变外部竞赛环境面临内部日益严峻的竞赛压力2013年.11.30开盘咱们尽管赢了！！！可是咱们知道接下来的路还很艰巨……2014年，全新应战，全新开端，咱们用意志与坚持再次续写“建设路销冠”传奇，2014年咱们一起见证这一刻的到来。咱们不敢好大喜功只能兢兢业业认清实际……【出售使命】全年签约使命：9亿与开发商沟通沟通，分化如下：1、2014年住所项目清盘，完结约5.6亿产量截止12.15）2、甲级写字楼推售，签约完结约2.4亿产量（按12000元/㎡测算，约6.98亿产量）3、车位推售完结签约约1亿产量。9亿=488套+卖掉近34%写字楼+车位使命方针解析怎么确保2014年9-10月份住所完结清盘？怎么让写字楼破冰？（完结全年2.4亿使命）使命核心问题带着疑问，让咱们首要掀开商场面纱，一步一步的去需找咱们要的那个住所清盘2013年下半年开端城东二环路沿线为年度商场抢手区域之一竞赛热度特别会集在建设路板块2014年建设路板块将连续2013年的热度，竞赛进入白热化剧烈的竞赛下项目怎么完结量价齐涨？商场局势成都主城区住所全体商场-供销状况进入2013年，成都楼市和全国楼市相同进入了“量价齐涨”的局势，1-10月销量现已挨近上一年成交总和；就价格水平而言，1-10月成都城区均价现已打破9000元大关，到达前史最高位。同期涨幅超越7%，但显着低于一线城市及要点二线城市，成都下一步的调控压力较其他要点城市要小。全体成都商场呈现“量价齐升”局势。12成都主城区住所全体商场-存量状况截止10月底，城区住所存量挨近958万平的前史最高量，以当时月均82.5万平核算，存量估计12个月去化结束，处于相对合理的水平。成都商场存量压力较大，已挨近前史最高水平.成都主城区住所全体商场各成交产品面积段剖析本年城区住所商场中，81-90的小套三产品依旧是商场的主力需求产品，其次为71-80平产品（含小三房
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